Kaufpreis 299.000 €
37445 Walkenried
Größe 471 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Ladeneinheit im Erdgeschoss bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Visionären zahlreiche Möglichkeiten. Auf einem ca. 646 m² großen, pflegeleichten Grundstück gelegen, besticht es durch seine solide Substanz und gute Mietstruktur.Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante Ladeneinheit (aktuell als Café genutzt) mit ca. 120?m² Nutzfläche. Die Kaltmiete beträgt derzeit 500?€, das Mietverhältnis endet zum 15.01.2026. Eine Eigennutzung oder die Neuvermietung an ein neues Gewerbe obliegt dem neuen Eigentümer. Denkbar sind z.?B. eine Physiotherapiepraxis, eine Arztpraxis oder andere Dienstleistungsbranchen. Im ersten Obergeschoss wurde eine großzügige Wohnung aus zwei Einheiten zusammengelegt und bietet auf ca. 120?m² viel Raum zur Entfaltung - ab 01.08. neu vermietet für 700?€ kalt.Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei klassische Wohnungen: Rechts ca. 54?m², vermietet für 380?€ kalt, links ca. 64?m², ab 01.08. für ebenfalls 380?€ kalt neu vermietet. Das Dachgeschoss beherbergt eine leerstehende Wohnung mit ca. 48?m², die derzeit als Zwischenlager genutzt wird. Mit etwas Feinschliff ist hier eine Neuvermietung für rund 300?€ kalt möglich.Im Hinterhaus rundet eine vermietete Wohnung mit ca. 65?m² Wohnfläche und 500?€ Kaltmiete das Angebot ab. Die gesamte Ist-Kaltmiete (inkl. potenzieller Einnahmen) beträgt ca. 2.760?€ monatlich, was eine attraktive Grundlage für eine solide Kapitalanlage bietet.Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert: Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln, Schneefanggitter, vollisolierter Unterbau und moderne Dachfenster. Die Außenwände wurden mit Heraklitplatten gedämmt, Fenster laufend durch Kunststoff-Doppelverglasung ersetzt. Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sind erneuert, die Abwasserleitung zur Straße wurde 2007 modernisiert.Ein kleiner Garten mit überdachter Mieterterrasse lädt zum Verweilen ein.
