Kaufpreis 219.000 €
34311 Naumburg
Größe 414 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Naumburg (Hessen) vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das unter Ensembleschutz stehende Gebäude aus dem Jahr 1840 wurde im Jahr 2003 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 414?m² verteilt sich auf drei Etagen und insgesamt 17 Zimmer.Das Objekt bietet vier Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die derzeit eigengenutzte Maisonette-Wohnung mit ca. 182?m² überzeugt durch ihre großzügige Split-Level-Aufteilung, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung. Hierzu gehören unter anderem ein Büro mit Balkon, ein heller Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein Ruhebereich mit integrierter Sauna sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Bei einer Vermietung dieser Einheit ließe sich die Rendite zusätzlich deutlich steigern und das bereits attraktive Investment weiter optimieren.Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei vollständig eingerichtete Ferienwohnungen sowie ein weiteres, noch ausbaufähiges Appartement. Die vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit durch einen ortsansässigen Verein als Gaststätte genutzt. Eine Doppelgarage, fünf Außenstellplätze sowie zwei separate Nebengebäude mit Lagermöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort.Die Immobilie wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt. Die technische Ausstattung wurde bereits im Zuge der Modernisierungen 2002 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Aktuell werden aus der Ferienvermietung jährliche Mieteinnahmen zwischen ca. 8.000?€ und 12.000?€ erzielt. Durch die künftige Vermietung der Maisonette-Wohnung und den möglichen Ausbau weiterer Flächen eröffnen sich zusätzliche Ertragspotenziale, die das Objekt besonders für Kapitalanleger und Mehrgenetationenkonzepte interessant machen.
