Kaufpreis 472.500 €
Zimmer 4
91126 Schwabach
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem liebevoll sanierten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1891, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 2011/2012 auf modernen Wohnstandard gebracht wurde, befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Auf großzügigen 114?m² Wohnfläche bietet sie ein stilvolles und komfortables Wohnambiente mit historischen Details und hochwertiger Ausstattung.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der praktische Grundriss ins Auge: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier sorgt ein gemütlicher Schwedenofen für behagliche Atmosphäre, während der Zugang zum ca. 11?m² großen Balkon einen herrlichen Blick über die Altstadt von Schwabach eröffnet - perfekt für entspannte Stunden im Freien.Die angrenzende, offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Insgesamt vier Zimmer stehen zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide.Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet praktischen Komfort. Weitere Highlights sind die Schallschutz-Isolierfenster, hochwertiger Parkettboden, aufwendig gearbeitete Stuckdecken sowie ein großzügiges Kellerabteil und ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus.Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze im Innenhof zur Verfügung - ein seltenes Plus in dieser zentralen Lage.Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieter streben jedoch einen zeitnahen Auszug an, was Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet.Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet somit den historischen Charme des Jugendstils mit modernem Wohnkomfort - und das in einer begehrten Lage mit Altstadtblick. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.
