Kaufpreis 1.795.000 €
Zimmer 1
21037 Hamburg
Größe 982 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit dieser Verkaufsaufgabe präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, gelegen im Hamburger Stadtteil Kirchwerder. Das Gebäudeensemble blickt auf eine bewegte Geschichte zurück - errichtet im ausgehenden 19. Jahrhundert, zunächst als Tanzsaal mit Gastronomie und Kegelbahn genutzt, später in den 1950er Jahren zum Kino umgebaut, entstand über Jahrzehnte hinweg in mehreren Ausbaustufen ein charmantes und einzigartiges Wohnhaus mit heute 15 vollständig vermieteten Wohneinheiten.Das gepflegte Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.403?m². Neben einer Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Mieter, sind dort 9 freistehende PKW-Stellplätze sowie eine Garagenanlage mit 10 Garagen untergebracht. Ein Teil der Außenfläche ist zusätzlich an Mieter verpachtet. Die Wohnungen befinden sich in einem zweigeschossigen Gebäude, das sich auf 2 Gebäudeteile mit separaten Hauseingängen aufteilt. Weiteres Ausbaupotenzial bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss des Anbaus (Saal), welches aktuell nur als Abstellfläche (nicht vermietet) genutzt wird.Das Kellergeschoss mit den zu den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen, der Haustechnik, dem Fahrradabstellraum sowie der Waschküche kann über eine Verbindungstür zwischen den beiden Gebäudeteilen komplett durchlaufen werden.Die Treppenhäuser inkl. Wohnungsabschlusstüren wurden frisch gestrichen und befinden sich in einem guten Zustand.Die Gesamtwohnfläche beträgt lt. Mietverträge: ca. 982,50?m². Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind alles zeitgemäß und funktional geschnitten und mit hellen Bädern und Küchen ausgestattet, die Fußböden mit Laminat, Vinylböden verlegt und teilweise hell gefliest:Die IST-Jahresnettokaltmiete (Stand 05/2025) beträgt EUR 99.408,00.Alle Einheiten inkl. Stellplätze & Garagen sind vollständig vermietet.Mietsteigerungspotential durch den Dachgeschossausbau sowie Mietanpassung sind möglich.