Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 8
85445 Oberding
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen mit Platz, Komfort und Potenzial - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in der Nähe von Erding zu verkaufen!Auf einem großzügigen, ruhig gelegenen Grundstück vor den Toren Erdings erwartet Sie dieses großflächige Wohnhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und einem ausgebauten Dachgeschoss - perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen mit Vermietungspotenzial. Abgerundet wird das Ensemble durch ein charmantes Gartenhaus, mehrere Garagen, vier Außenstellplätze sowie einen geräumigen Schuppen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus ist vollständig unterkellert und über eine Naturstein-Betontreppe bequem zugänglich - praktisch und gleichzeitig stilvoll.Durchdachte Grundrisse:Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und bieten ein funktionales sowie großzügiges Wohnkonzept. Beide Etagen verfügen jeweils über ein hell gefliestes Bad, eine großzügige Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Zugang zur sonnigen Terrasse (EG) bzw. zum Balkon (OG), sowie zwei Schlafzimmer.Im Dachgeschoss befinden sich ein Hauptwohnraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss wurde 1999 umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die passgenau vom Schreiner gefertigte Einbauküche samt gemütlicher Essecke - ein echter Blickfang mit viel Stauraum.Im Erdgeschoss wurde kontinuierlich investiert und modernisiert. So sorgen u.a. eine stilvolle Holzdeckenverkleidung mit LED-Spots, ein effizienter Pellet-Ofen sowie eine moderne Klimaanlage für ein angenehmes Wohnklima - zu jeder Jahreszeit.Die Böden im gesamten Haus sind abwechslungsreich gestaltet: je nach Raumfunktion und Geschmack wurden Fliesen, Laminat, Vinyl, Parkett, Teppich oder Korkboden verlegt - funktional, pflegeleicht und wohnlich.Technik & Energie:Zwischen 2019 und 2022 wurden zahlreiche energetische und technische Verbesserungen vorgenommen: - neue Brennwertheizung (2019), - neue isolierverglaste Fenster (2022), - elektrische Außenrollläden (im OG manuell)Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Einzelgaragen, eine Doppelgarage sowie insgesamt vier Außenstellplätze - ideal für Mehrpersonen-Haushalte oder Besucher.Optional kann zusätzlich ein angrenzendes Ackergrundstück mit ca. 4.070?m² Fläche erworben werden.Modernisierungen im Überblick: - Bäder: DG (1990er), EG (1999/2000), OG (1998/99) - Elektrik & Heizkörper OG: 1998/99 - Fenster, Türen, Bodenbeläge OG: 1998/99 - Bodenbeläge DG: 2003/04, Büro DG: 2019 - Dachflächenfenster: 2003/04 - Schließanlage: 2019/20 - Solaranlage mit Pufferspeicher: 2019Fazit:Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch ein gepflegtes Umfeld mit durchdachter Ausstattung. Die ruhige Lage in der Nähe von Erding, das große Grundstück und die soliden Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen und zukunftsfähigen Investition.
