Kaufpreis 1.180.000 €
Zimmer 14
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Größe 429 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Angebot steht eine vielseitige und renditestarke Immobilie in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, im Zentrum des Ortes Neunkirchen, sehr verkehrsgünstig gelegen, was eine optimale Erreichbarkeit garantiert. Die Immobilie besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten, von denen drei bereits vermietet sind. Die vierte Wohnung, mit ca. 100 m², kann neu vermietet werden, als Eigenutzung genutzt werden oder durch gezielte Vermietung noch renditestärker vermietet werden. Die zentrale Lage im Herzen der Gemeinde sorgt für eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit - ein klarer Standortvorteil sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung. Die Gewerbeeinheit umfasst ein Ladenlokal mit ca. 64 m², das sich ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder ähnliche Nutzungskonzepte eignet. Ergänzt wird diese durch eine großzügige Lagerfläche von ca. 185 m² sowie separate Kellerräume, die ausreichend Stauraum für Waren und Betriebsmittel bieten. Das Ladenlokal wurde 2023 mit neuen Schaufenstern ausgestattet, modernisiert und bietet somit eine ansprechende Präsentation für Kunden. Zur Immobilie gehören 13 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie 6 Garagen, die zusätzliche Nutzungs- oder Vermietungsmöglichkeiten eröffnen. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.135 m² und befindet sich in einem gepflegten, teilweise sanierten Zustand. Bereits erfolgte Modernisierungen, darunter neue Fenster und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, erhöhen den Gesamtwert des Objekts. Diese Immobilie ist eine hervorragende Kapitalanlage, besonders durch die vielen Parkmöglichkeiten, die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Zentrum von Neunkirchen-Ort sowie die nachhaltige, gemischt genutzte Investition mit gesicherten Einnahmen und Entwicklungschancen. Die vollständige Vermietung, die funktionale Aufteilung und die attraktiven Standortvorteile machen dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Investition für Kapitalanleger oder Bestandshalter