Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 9
94491 Hengersberg
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und gepflegte Drei-Familienhaus in solider Massivbauweise bietet auf rund 285 m² Wohnfläche drei komplett abgetrennte Wohnungen, einen liebevoll angelegten Garten, eine Doppelgarage sowie attraktive energetische Vorteile dank Photovoltaik und Solarthermie. Das Haus steht auf einem ca. 1.353 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und ist ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenprojekte.Die Wohnaufteilung im Überblick:Erdgeschosswohnung:. Freundlicher, überdachter Eingangsbereich mit großzügigem Flur. Zwei Schlafzimmer bzw. Schlaf-/Arbeitszimmer. In einem der Räume ist der WM-Anschluss . Helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse inkl. Markise und Blick in den Garten. Separate Küche mit gemütlicher Essecke. Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche (modernisiert). Heizraum und Treppenhauszugang zu OG und DG. Elektrische Leichtmetalljalousien im Wohnzimmer mit FernbedienungObergeschosswohnung:. Drei Schlafzimmer. Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WM-Anschluss. Separates WC. Abstellraum. Küche mit pinkfarbener Einbauküche und grauem Laminatboden. Großes Wohnzimmer mit braunem Laminatboden. Zugang zum überdachten Balkon vom Wohnzimmer und den Schlafzimmern. Sonnenschutz durch elektrische Jalousien im Wohnbereich. Gartenzugang über separate Haustür Dachgeschosswohnung:. Ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küchenbereich mit Einbauküche. Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Hobbyraum mit Zugang zum Dachboden (Abstellbereich). Gemütliche Atmosphäre durch HolzdeckenIn allen drei Wohnungen kann der Heizverbrauch separat über ista abgelesen werden. Damit auch der Stromverbrauch separat erfasst werden kann, müsste in jeder Wohnung ein eigener Stromzähler nachgerüstet werden.AUSSTATTUNG im Überblick:. Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung. Sonnenschutz: Manuelle Rollläden mit Gurt, teilweise elektrische Leichtmetalljalousien mit Fernbedienung. Fensterbänke: Innen Marmor, außen Aluminium beschichtet. Böden: Fliesen, Marmor, Laminat, Teppich. Decken: Teilweise furniert oder mit Kunststoffpaneelen. Treppenhaus: Hochwertige Ausstattung mit Marmorboden und Metallgeländer. Einbauküchen: Jede Wohnung mit eigener Einbauküche. Zwei Einzelgaragen vorhanden. Garten mit Zugang vom EG und OGMODERNISIERUNG:. Erdgeschoss:o Neue Wasserleitungen in Küche und Bado Renovierung Badezimmer inkl. barrierefreier Duscheo Neue Bodenbeläge in Flur und Wohnzimmero Einbauküche vor ca. 10 Jahren. EG & OG: Nachrüstung elektrischer Leichtmetalljalousien im Wohnbereich. Elektro: FI-Schutzschalter vorhanden. Außenbereich: Neues Gartentor (ca. 6 Jahre alt). Im Rahmen der Modernisierung wurden eine geflieste Terrasse und ein Treppenzugang auf der Gartenseite angelegtEnergie & Nachhaltigkeit:. Photovoltaikanlage (Installiert 2012, Inbetriebnahme 10/2013)o Modulleistung: 10,660 kWpo 52 Qualitätsmodule (CNPV, Typ CNPV-205M)o Wechselrichter: Power One, Typ Aurora PVI-10.0-TLo Einspeisung ins Stromnetz. Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Dachdämmung lt. Energieberater gemäß Baujahrtypisch (1972). Im Jahr 1997 wurde ein neuer Brenner installiert. Heizungsanlage mit Brenner aus 1997, laut Energieberater weiterhin betriebserlaubt.Laut Auskunft des zuständigen Kaminkehrers und Energieberaters kann die Heizungsanlage bei einem Eigentümerwechsel weiterhin ohne Austausch betrieben werden.Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein vielseitiges Wohnkonzept oder als attraktive Kapitalanlage. Die Bruttorendite von ca. 4,8 % berücksichtigt weder Kaufnebenkosten noch laufende Aufwendungen (z.?B. Instandhaltung, Verwaltung). Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
