Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 7
32547 Bad Oeynhausen
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese bemerkenswerte Liegenschaft befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage der Südstadt auf einem 773 m² großen Grundstück.Ursprünglich 1926 erbaut, erfolgte 1985 ein Anbau nebst Umnutzung als Gaststätte mit Wohnung. 2018 wurde eine Nutzungsänderung zu einem Wohnhaus mit 3 separaten Wohnungen genehmigt. Im Nachgang ist das gesamte Erdgeschoss entkernt und hinsichtlich der räumlichen Aufteilung zu zwei Wohnungen umgestaltet worden.Der aktuelle Ausbauzustand stellt sich wie folgt dar:. Kellergeschoss:Elektroinstallationen überwiegend erneuertDrainage verlegtPerimeterdämmung der Außenwände. Erdgeschoss:Das Erdgeschoss ist entkernt und derzeit nicht an die Heizungsanlage angeschlossen, insofern beziehen sich die Daten des Energieausweises nur auf die Wohnung im Dachgeschoss.Elektroinstallationen sind teilweise neu verlegt.. Dachgeschoss:die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich im Ausbauzustand der 1980er Jahre . Mauerwerk:Einblasdämmung in der Hohlschicht vorhanden (nicht beim hinteren Anbau).. Heizung:Gas-Zentralheizungsanlage aus 2008. Fenster:Im Jahr 2018/19 wurden sämtliche Fenster durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetztRäumlichkeiten gemäß derzeitiger Planung:Wohnung 1:ErdgeschossFlur, Esszimmer , Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit WCWohnfläche: 105,33 m²Wohnung 2:ErdgeschossFlur mit Treppenabgang ins Kellergeschoss, Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad und WC im Kellergeschoss, sowie drei Abstellräume mit insgesamt ca. 37 m² NutzflächeWohnfläche: 91,40 m²Wohnung 3:DachgeschossFlur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad / WCDie Gestaltung einer großen Dachterrasse ist genehmigt, ebenso ein Wintergarten auf dem Erker.Derzeitige Wohnfläche: 62,33 m², zzgl. anteilige Dachterrasse und Wintergarten = ca. 88 m² WohnflächeKellergeschoss:Neben dem Sanitärbereich der Wohnung 2 befinden sich im Kellergeschoss 4 Abstellräume mit einer Nutzfläche von insgesamt 46,72 m²Darüber hinaus weitere 3 Abstellräume mit einer Nutzfläche von ca. 66 m².Nebengebäude:Massive Flachdachgarage mit Abstellraum (Dach erneuert)Eine Teilung gemäß Wohnungseigentumsgesetz ist möglich.
