Kaufpreis 545.000 €
51377 Leverkusen
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die Immobilie liegt ruhig inmitten von reiner Wohnhausbebauung vorwiegend mit Einfamilienhäusern im Leverkusener Stadtteil Steinbüchel. Das Ursprungshaus stammt aus dem Baujahr 1963 mit insgesamt 129 m² Wohn/Nutzfläche. Im Jahr 1999 erfolgte eine Aufstockung mit einer weiteren Wohnung mit ca. 99 m² Wohn / Nutzfläche auf 2 Ebenen geschaffen wurde. Zur Immobilie gehört ein schöner Garten mit Teich und altem Baumbestand. Das Grundstück ist so gut wie nicht einsehbar. Durch die beiden Einheiten kann das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, der Erwerber kann die Wohnung im 1. Obergeschoss direkt einer Vermietung zuführen, was sicher sehr attrakiv im Rahmen der Finanzierung ist. Eine Garage, ebenfalls Baujahr 1963 liegt nicht unweit des Wohnhauses.Das Haus ist teilweise unterkellert. Aufteilung Sehr geräumiges helles Wohn und Esszimmer mit gemütlichem offenen Kamin der mit Naturstein eingefasst ist. Vom Flur/ früher Essbereich aus gelangt man auf die Terrasse mit Zugang zum Garten. Eine Einbauküche ist derzeit noch vorhanden, damit während einer Renovierung die Küche funktionstüchtig ist. Denkbar ist ein Wanddurchbruch zum Wohnzimmer, sodass die Küche dann offen an den Wohn und Essbereich angebunden werden kann. Das im Erdgeschoss vorhandene Bad ist deckenhoch gefliest und von der Ausstattung dem Baujahr entsprechend. Weiterhin verfügt die Erdgeschosswohnung über 2 Schlafzimmer und Ankleidezimmer.Im 1. Obergeschoss mit Spitzboden verfügen Sie ebenfalls über eine Einbauküche. Diese Wohnung besticht durch einen sehr gelungenen Grundriss und eine moderne Aufteilung (2 Ebenen)Das moderne Bad in weiss grau verfügt über eine Wanne und hat Fenster für eine gute Belüftung. Die Fenster (Kunsttsoff 2 fach verglast) verfügen über Plissees; Der Spitzboden wurde bislang als Büro genutzt zählt aber nicht als Wohnfläche sondern als Nutzfläche. Die Wohnung hat einen separaten Eingang. Im Keller befinden sich die Versorgungsräume und der Heizöltankraum. Über die Außenkellertreppe erhält man Zugang zum Garten. Insgesamt eine sehr gepflegte Immobilie. Im Erdgeschoss sind Renovierungs/ Modernisierungsarbeiten erforderlich. Dies ist bei den aufgerufenen Kaufpreis bereits eingepreist. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist absolut modern und kann sofort vermietet werden soweit gewünscht. Für Eigennutzer ist dies während der Renovierung des Erdgeschosses die sofortige Wohnmöglichkeit ohne einer Doppelbelastung ausgesetzt zu sein.
