Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 5
90592 Schwarzenbruck
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück:- Gepflegte, grüne Oase - durchdachte Gartengestaltung mit gewachsener Bepflanzung, Ziersträuchern und Sichtschutzhecken- Großzügiges Grundstück mit ca. - 746 m² - ideal für Familien, Gartenfreunde und Ruhesuchende- Naturstein-Teich mit Wasserlauf - liebevoll angelegt, mit kleinem Wasserfall - Ruhepool im eigenen Garten- Sonniger Gartenbereich mit Südwest-Ausrichtung - Sonne bis in die Abendstunden- Große Rasenfläche - ideal für Kinder, Haustiere oder einen Nutzgarten - Gepflasterte Einfahrt mit zusätzlichem Stellplatz - bequem und praktisch- Ruhige Lage in einer gepflegten Anliegerstraße- Die rückseitig angrenzenden Grundstücke sind als Grünland ausgewiesen und bleiben laut aktueller Planung der Gemeinde unbebaut - so genießen Sie eine freie, unverbaubare Aussicht ins GrüneDas Haus:- Klassisch moderne Architektur mit klaren Linien - charmanter Giebel, großzügige Fensterflächen und repräsentativer Eingangsbereich- Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 1991- 5 Zimmer + Studio - Wohnfläche ca. 147 m²- Seitlich, überdachter Gerätebereich/Gartenhäuschen,- Kunststofffenster (Austausch 2016)- Geschützte halbüberdachte Terrasse - windgeschützt gelegen, ideal für entspannte Stunden, oder gesellige Abende mit Freunden- Massive Doppelgarage - Frei ab sofortDas Erdgeschoss: - Gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen lädt zum Wohlfühlen ein- Voll ausgestattete Küche mit gemütlichem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse ist der perfekte Ort für Genussmomente mit Familie und Freunden - Einbauküche inklusive + Abstellraum- Schlafzimmer mit Blick in den Garten und in die Ferne- Separates Treppenhaus- Großes & zeitloses Bad mit Doppelwaschbecken und moderner Glasdusche verbindet Komfort und Eleganz - Kleiner HauswirtschaftsraumDas Obergeschoss:- Ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum mit Zugang zum geschützten Balkon - ideal für kreative Wohnideen oder ruhige Rückzugsorte mit Frischluftgarantie- Großer Balkon mit perfekter Ausrichtung- Zwei Schlafzimmer- Großes Familienbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und BadewanneDas Untergeschoss:- Großer Hobbyraum in Wohnqualität mit Tageslicht und Heizung- Gästezimmer- Badezimmer mit Dusche und TageslichtPraktisches & Nützliches:- Nebengebäude - aktuell als Werkstatt genutzt- Brunnen mit angeschlossener PumpeRenovierungen:- 2016 Fenster, Haustüre, Terrassengeländer, Balkongeländer, Geländer Treppenaufgang - 2019 Neuer Weishaupt Öl-Brenner- 2022 Sanierung Bad EG- 2025 Alle 3 Dachfenster erneuertEnergetische Werte: - Verbrauchsausweis, Heizöl, 116,5 kWh, Klasse D, Bj. 1991Fazit: Wer ein Zuhause in traumhafter Lage mit tollem Ausblick sucht, den tollen Garten schätzt und zeitnah loslegen möchte, hat JETZT eine super Gelegenheit."Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
