Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 11
31707 Bad Eilsen
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957, das sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Das Objekt verfügt über ca. 255 m² Wohnfläche und bietet dank regelmäßig durchgeführter Modernisierungen eine attraktive Jahreskaltmiete von ca. 23.000 €. Damit ist diese Immobilie eine solide Kapitalanlage oder eine charmante Option für Eigennutzer mit Vermietungsanteil.Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit vier Zimmern, die als Schlaf-, Kinder- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Im Jahr 2015 wurden umfassende Renovierungen vorgenommen: Badezimmer, Flur, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer sowie die Küche wurden modernisiert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Auch das Wohnzimmer wurde 2015 überarbeitet und lädt mit seiner Helligkeit und Großzügigkeit zum Verweilen ein. Die Fenster im Erdgeschoss wurden zuletzt 2022 erneuert. Zudem wurde 1993 eine neue Heizung installiert.Auch im Obergeschoss wurden über die Jahre sinnvolle Modernisierungen durchgeführt. So wurde die Küche 2015 erneuert. Es sind ebenfalls vier Zimmer vorhanden, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer wurde bereits 2010 saniert. Die Fenster wurden - wie im Erdgeschoss - 2022 ausgetauscht. Teile der Böden wurden mit hochwertigem Parkett versehen, was den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus steht ein ca. 6 m² großer Balkon zur Verfügung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2001 modernisiert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit drei Zimmern sowie einem Badezimmer, das 2015 umfassend modernisiert wurde. Die Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Wohnzimmer. Damit ist das Dachgeschoss hervorragend als separate Wohneinheit, Homeoffice oder zur Vermietung geeignet.