Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 5
92361 Berngau
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
RESERVIERT! Dieses Angebot ist aktuell bereits für Käufer reserviert. Dieses gepflegte Familienanwesen bietet Ihnen: - Voll ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss mit Einbauküche und nach Vereinbarung mit weiteren Möbeln- Wohnraumähnlich ausgestattete Räume im Untergeschoss - Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet mit fertiggestelltem Balkon- Doppelgarage links mit elektrischem Torantrieb- Holzschuppen mit Gerätehaus- Blickgeschützte Freizeitwiese für Spiel, Spaß und ErholungMit dem Kauf dieses Hauses treffen Sie Vorsorge für die Zukunft: Hier ist Raum für Kinder, bei Bedarf für Eltern und Pflegepersonen.Wichtige Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig gut erreichbar. Hier ist Ihr Platz für Privatsphäre und Erholung!Modernisierungen: - Heizungsbrenner neu im Jahr 2025 (Kessel 1990)- Kachelofeneinsatz neu im Jahr 2021- Spülmaschine - Sauna neu im Jahr 2018- Sonnige Südterrasse neu im Jahr 2015, vollständig durch elektrische Markise zu beschatten- Metallstabmattenzaun mit Gartentürchen und Einfahrtstor neu im Jahr 2018- Cerankochfeld- Pyrolyse-Backofen (Selbstreinigung)- Dusche im Keller neu ca. im Jahr 2000Beschreibung sonstiger Bauteile:- Fußbodenheizung in innerer Diele, im Bad, in der Küche und im Essbereich- Vorschriftsgemäß modernisierter Kachelofen im Essbereich und im Wohnzimmer- Mit Heißluftauslass in die innere Diele und Beschickung aus der inneren Diele - TV-Satellitenanlage, Anschlüsse in Wohnzimmer, beiden Kinderzimmern, Schlafzimmer und Saunaraum - Fliegengitter in allen Räumen im Erdgeschoss- Schnelles DSL vorhanden, Glasfaser ab Herbst 2025 im Ort verfügbarRaumaufteilung Erdgeschoss: - Äußere Diele 3,88 m²- Innere Diele 15,51 m²- Küche 7,75 m² mit separater Speisekammer 3,72 m²- Essbereich 13,85 m² (offen zur Küche hin)- Wohnen 19,83 m² mit Zugang zur teilweise überdachten Südterrasse 23,6 m² - Kinderzimmer A oder Arbeiten 11,84 m²- Kinderzimmer B 11,41 m²- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC 7,28 m²- Schlafzimmer 17,15 m²- Gäste-WC 2,75 m²Genehmigter, beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss: 19,90 m²Weitere wohnraumähnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss: - Trainingsraum 11,89 m² beheizbar- Bastelraum 11,57 m² beheizbar- Diele 23,83 m² mit Zugang zum Treppenhaus und zum Garten- Waschraum mit Waschbecken - Separierter Duschbereich beheizbar 5,4 m² im Waschraum - WC 2,96 m² beheizbar- Äußere Diele beheizbarDie Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt 2,17 m. Die Fenster befinden sich über Geländeoberkante und erlauben einen Blick in den Garten. Die Fenster sind größer als übliche Kellerfenster, jedoch nicht so groß wie bei einer richtigen Wohnung. Auch die Fenster im Untergeschoss sind mit Außenrollos ausgestattet.
