Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
86899 Landsberg am Lech
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese optimal für Paare und Familien geeignete Wohnung liegt nur wenige hundert Meter von der historischen Landsberger Altstadt entfernt im 1. Obergeschoß einer kleinen, 1962 errichteten, sehr gepflegten Wohnanlage.Die Wohnung wurde bis 2023 geschmackvoll modernisiert. Dazu gehört ein großes, weiß gefliestes Vollbad mit Wanne und Dusche, vor allem aber auch sehr zeitgemäße Eichenparkett- und Fliesen-Böden sowie hochwertige Innentüren in den anderen Räumen. Eine Vielzahl von Menschen wird sich hier wohlfühlen, ohne größere Modernisierungsmaßnahmen vornehmen zu müssen.Sie ist unterteilt in ein 20 m² großes Wohnzimmer, das bei einer 2 Personen-Nutzung eventuell auch um das angrenzende, ca. 9 m² große, Kinderzimmer erweitert werden könnte. Im jetzigen Zuschnitt, mit einem weiteren ca.12 m² Zimmer, ist sie besonders gut geeignet für Familien mit einem Kind und HomeOffice-Bedarf oder mit zwei Kindern. Schlafzimmer und Küche sind nach Osten ausgerichtet. Die in den digital bearbeiteten Fotos abgebildete Einbauküche ist ein Einrichtungsbeispiel, aber nicht vorhanden. Dies gilt auch die sonstige Möblierung.Vom Wohnzimmer geht ein nach Westen ausgerichteter Balkon ab, auf dem man den Großteil des Tages Sonneneinstrahlung hat.Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Desweiteren kann man in der gemeinschaftlichen Waschküche eine Waschmaschine und einen Trockner aufstellen. Platz für eine kleinere Waschmaschine wäre aber auch im Vollbad. Im ansonsten nicht weiterausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein ca. 8 m² großer Speicherraum. Die Wohnung liegt gleichermaßen verkehrsgünstig, wie ruhig am Beginn einer Nebenstraße. Man blickt in den großen Garten der Wohnanlage, mit Rasenflächen, auf denen Kinder auch spielen oder Trampolin springen dürfen. Das Umfeld ist geprägt von herrschaftlichen Villen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, die ab Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet wurden. Es hebt sich damit durch viel gewachsenes Grün von anderen Angeboten ab.Die Wohnanlage wird gut verwaltet und instandgehalten. Bauliche Maßnahmen sind nicht erkennbar. Die Gasheizung wurde erst 2023 erneuert, die isolierverglasten Fenster stammen aus 2004.
