Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 5
59077 Hamm
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 203-13442Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 186,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1954, Energieeffizienzklasse: FAngaben zum Erbbaurecht:Vertragslaufzeit bis: 30.04.2053Erbbauzins p.a.: 114,96 € (jährlich) Belastungsgrenze: 80 %Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hamm-Herringen: diese charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Das rd. 1948 erbaute Haus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 118 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.Das Erdgeschoss schenkt Ihnen viel Raum zur Umsetzung Ihrer individuellen Vorstellungen. Dank des rd. 32 m² großen Wohn- und Essbereichs haben Sie die Möglichkeit, Familie und Freunde in gemütlicher Atmosphäre zu bewirten. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine kompakte Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres Zimmer, welches Sie optimal als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen können.Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung. Auch hier haben Sie Platz für eine Küche, ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und drei zusätzliche Räume, die wahlweise als Wohnzimmer, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Das Highlight der Immobilie ist der große Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, verspricht es eine hervorragende Grundlage, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Bitte berücksichtigen Sie, dass der Grundstückseigentümer lediglich eine Grundschuldeintragung in Höhe von 80 % des Kaufpreises im Grundbuch ermöglicht. Dies bedeutet, dass Sie 20 % vom Kaufpreis sowie rd. 13 % Erwerbsnebenkosten in Eigenkapital oder anderen banküblichen Sicherheiten vorhalten müssen. Informieren Sie sich diesbezüglich bitte im Vorfeld bei Ihrem Finanzberater.
