Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
97218 Gerbrunn
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
***Ansprechpartner: Jonas Brunssen unter 0151 298 063 57 oder [email protected]***Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien und bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf fürs Homeoffice.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie alle Räume bequem. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen weiten Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche mit Essbereich verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer, was den offenen Wohncharakter unterstreicht und den Alltag erleichtert.Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume - ideal nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.Im Außenbereich steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung - ideal zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern______________________________________Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.Bei einer Vermietung ist eine Bruttorendite von 4 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.040€ inkl. Stellplatz möglich.______________________________________Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025/26 für die Whg. liegt bei 336 €.Diese teilt sich auf: 215,- € auf den Mieter umlagefähig 42- € nicht umlagefähig 79,- € Rücklagenzuführunggebildete Rücklagen auf diese Whg. 5.803 € (Stand 30.04.2024)
