Kaufpreis 2.800.000 €
22117 Hamburg
Größe 1078 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt: 15 Einheiten, davon 13 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, vormals genutzt als Arztpraxis. Für diesen Bereich besteht ein fertiger Bebauungsplan, der zusätzlich ca. 400 qm Wohnfläche bereitstellen soll. Im Jahr 2012 wurden die Dächer sowie die Dachkonstruktion komplett erneuert. Dadurch entstanden zusätzlich 5 Wohnungen mit Loggias.Die Fassade wurde im gleichen Zuge komplett gedämmt, Fenster teilweise erneuert. Wohnungen (mit Bädern) wurden teils, bzw. voll saniert.Die Heizungsanlagen wurden ebenfalls erneuert, von Öl auf Gas umgestellt und die Leitungen entsprechend neu verlegt. Dadurch erhielt jede Wohnung Warmwasserversorgung von der Zentralheizung.Die Kellerräume erhielten ebenfalls neue Elektro- und Leuchtinstallationen.Ein zusätzliches Hausmeisterbüro mit Telefon-Internetanschluss, sowie WC- und Dusche wurde erstellt. Der Keller ist sehr weitläufig. Viele Räumlichkeiten stehen aktuell leer. Diese können gegebenenfalls als Lagerräume genutzt oder gewerblich vermietet werden.Die Häuser wurden regelmäßig renoviert und befinden sich in gepflegtem Zustand.Aktuelle Mieteinnahmen:Kalt 12.792,50 € p.M. 153.510.-€ p.a.Warm 17.062,-€ p.M. 204.750,-€ p.a.Potential zur Erweiterung:Der Hauseigentümer strebte eine Erweiterung des Gebäudekörpers an, wobei geplant wurde zusätzlich, ca. 400,00 m² Wohnfläche neu zu erstellen.Die Baugenehmigung ist beantragt. Dieses Projekt kann somit durch den neuen Eigentümer bei Bedarf umgesetzt werden. Der Kaufpreis beinhaltet somit die gesamte Dokumentation und die Planung der möglichen Erweiterung.Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne!Yorck MoritzRE/MAX LizenznehmerSelbstständiger ImmobilienberaterMobil: +49 (0) 176 306 26 340Email: [email protected]
