Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 6
16818 Walsleben
Größe 505 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshausensemble mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 6.066 m². Das Wohnhaus, Baujahr ca. 1900, verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 155 m². Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 820?€ monatlich, was einer jährlichen Einnahme von ca. 9.840?€ entspricht. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Ölheizung beheizt. Ein Gasanschluss liegt an.Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Anbau, dessen Umbau von einem ehemaligen Speicher zu einem Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 2000 begonnen wurde.Der Umbau befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Im Zuge der bisherigen Baumaßnahmen wurden das Dach, die Fenster, die Fassade inklusive Wärmedämmung, die Treppen sowie die Geschossdecken erneuert bzw. errichtet. Die Gesamtnutzfläche dieses Gebäudeteils beträgt ca. 400 m² und verteilt sich auf ein massives Treppenhaus mit ca. 50 m² sowie einen dreigeschossigen Rohbau mit rund 350 m² Fläche.Das Ensemble bietet großes Potenzial für die Entwicklung zusätzlicher Wohn- oder Gewerbeeinheiten. Die Kombination aus Bestandsvermietung, erweiterbarem Rohbau und weitläufigem Grundstück macht diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Ausbauplänen besonders attraktiv.