Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 5
96178 Pommersfelden
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses neue und moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2024,Fertighaus) überzeugt mit durchdachtem Grundriss, energieeffizienter Bauweise (KfW-55) und exklusiver Ausstattung. Auf ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse finden Familien reichlich Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche – ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Granitarbeitsplatte und Side-by-Side-Kühlschrank. Ein Gästezimmer sowie ein modernes Dusch-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Büro und ein komfortables Familienbad mit Badewanne und einer Walk-in-Dusche. Die Photovoltaikanlage in Kombination mit der Wärmepumpe und Fussbodenheizung machen das Haus autark. Das 748 m² große Grundstück bietet viel Raum zur freien Gestaltung. Garage/Doppelgarage und/oder ein Carport kann problemlos ergänzt werden – die Stellflächen sind vorbereitet. Ideal für alle, die energieeffizientes und modernes Wohnen ohne Baustress suchen. Ausstattungshighlights: - Neubau 2024 im energieeffizienten KfW-55-Standard - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage – Viessmann - Zwei Panoramafenster (je 3,40 m) im Wohnbereich für maximale Lichtausbeute und offenes Raumgefühl in den Garten - Granit-Arbeitsplatte - Side-by-Side-Kühlschrank - Fliesen (Marazzi) in Echtholzoptik im Wohnbereich + Büro, Flur in modernem Grau. - Hochwertiger Vinylboden (Eichenoptik) in den Schlafzimmern (OG) - 4 Schlafzimmer + Büro - Armaturen von Villeroy & Boch - LAN- und TV-Anschlüsse in jedem Raum - Smarthome von EnOcean Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Ortsteil Sambach der Gemeinde Pommersfelden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und viel Grün. Die Umgebung wirkt harmonisch, durchmischt von jungen Familien und langjährig ansässigen Bewohnern. Kinder spielen sicher auf verkehrsberuhigten Straßen, Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür - ein ideales Umfeld für ein entspanntes Leben im Grünen. Im Ort selbst finden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, beides fußläufig schnell erreichbar - besonders praktisch für junge Familien. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie Ärzte und eine Apotheke zur Verfügung. In den Nachbarorten, etwa in Höchstadt oder Pommersfelden, gibt es eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistern. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Angebote: der Schlosspark Pommersfelden mit dem barocken Schloss Weißenstein, Rad- und Wanderwege entlang der Regnitz sowie kleine Gasthöfe und Landcafés, in denen regionale Küche genossen werden kann. Das dörfliche Miteinander sorgt für eine angenehme Gemeinschaft, kulturelle Veranstaltungen und Feste im Jahreslauf runden das Bild ab. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A3 ist man in weniger als 10 Minuten auf der Hauptverbindung zwischen Nürnberg und Würzburg. Die Stadt Bamberg erreicht man in rund 20 Minuten mit dem Auto, nach Erlangen oder Forchheim sind es ebenfalls nur etwa 25 bis 30 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und verbindet Sambach regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv - zentral, aber dennoch ruhig und abgeschieden genug, um nach Feierabend abschalten zu können. Die Kombination aus naturnaher Lage, familienfreundlicher Umgebung und gleichzeitig exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die das Landleben mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Ob als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als sicherer Ort für Kinder zum Aufwachsen - Sambach bietet Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden der Region.
