Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 4
53127 Bonn
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DIE LIEGENSCHAFTca. 275 m² - das hier angebotene Haus wurde 1952 in massiver Reihenhaus-Bauweise im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus errichtet. Ein gepflasterter Weg führt durch den gepflegten Vorgarten zum Hauseingang. Hinter dem Gebäude schließt sich ein -ebenso gepflegter- Garten an, der durch Rasen und Sträucher geprägt ist. GEBÄUDEIn den späten 80er Jahren wurde das, aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilte, Haus energetisch modernisiert, die Fassaden erhielten ein Wärmedämmverbundsystem, es wurden isolierverglaste Fenster eingebaut. Auch die Elektrik erneuert. Der Verkäufer hat in jüngster Vergangenheit weitere Modernisierungen durchgeführt. So gibt es zwei neue Gasetagenheizungen (Bj. 2000), erneuerte Bäder, eine neue Hauseingangstür, neue Wohnungseingangstüren, überarbeitete Holzdielen- bzw. neue Laminatböden und vieles mehr. Näheres erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung des Hauses.AUFTEILUNGDie Wohnungen haben jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon bzw. Terrasse im Erdgeschoss.WOHNLICHE FLÄCHEca. 115 m² (incl. Berücksichtigung der Terrassen- und Balkonflächen mit 50 % gem. WoFIV). Im Falle der Nutzung der Liegenschaft als Einfamilienhaus wären das Treppenhaus und die Podeste hinzuzurechnen. Dann käme man sogar auf eine Wohnfläche von ca. 128 m².MIETERTRAG13.440 EUR p.a. netto kalt aktuell. Dies entspricht einem Mietpreis von knapp 11 EUR/m². Der Mietspiegel der Stadt Bonn weist für die gleiche Lage und ähnliche Ausstattung bereits 12,45 EUR/m² aus. Hierbei ist nicht berücksichtigt, dass die EG-Wohnung über einen eigenen Garten verfügt. Daraus ergibt sich, dass der Mietertrag anhand des Bonner Mietspiegels auf 15.687 EUR gehoben werden könnte. In Anbetracht der Tatsache, dass die Liegenschaft ohnehin eher für einen Eigennutzer in Frage kommt, ist der aktuelle und der mögliche Ertrag eher nicht relevant.ENERGIEAUSWEISArt: BedarfsausweisGültig bis: 22.08.2032Endenergiebedarf: 303,7 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1950Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: HHinweis: Wir gehen davon aus, dass ein Verbrauchsausweis eine deutlich bessere Klassifizierung ergeben würde.KAUFPREIS490.000 EURMAKLERPROVISION3,57 % des Kaufpreises incl. 19% MwSt., verdient, fällig u. zahlbar am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses.BESICHTIGUNGZwecks Innenbesichtigung setzen sich bitte mit Christine Roth unter 0228/316052 in Verbindung.
