Kaltmiete 2.356 €
Zimmer 6
94060 Pocking
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 600 €
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das "Blaue Therapie Haus" - Viel Raum für Ihre Ideen an einem etablierten StandortSeit über zwei Jahrzehnten ist dieses besondere Objekt in Pocking als das "Blaue Therapie Haus" bekannt - ein fester Begriff in der Region, insbesondere für therapeutische Dienstleistungen wie Ergotherapie, Logopädie, Physiotherapie oder Heilpraktik. Mit seinem unverwechselbaren Erscheinungsbild, der zentralen Lage und der praxisgerechten Aufteilung bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen.Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Doppelhaushälfte und umfasst insgesamt 196 m² Gewerbefläche, verteilt auf zwei Etagen. Die Raumaufteilung ist so gestaltet, dass sich das Objekt in zwei getrennte Einheiten unterteilen lässt - perfekt für Praxisgemeinschaften, Co-Working-Strukturen oder kombinierte Nutzung durch verschiedene Gewerbetreibende.Ob als moderne Therapiepraxis, Heilpraxis, Architekturbüro, Planungsbüro oder Kanzlei - das Gebäude erfüllt die Anforderungen verschiedenster Berufsgruppen, die Wert auf eine repräsentative, gut erreichbare und flexibel nutzbare Gewerbefläche legen. Auch für Start-ups oder Unternehmen, die viel Raum für Kreativität, Kundenkontakt oder diskrete Beratungsgespräche benötigen, ist diese Immobilie eine ideale Lösung.Direkt vor dem Gebäude befinden sich vier zugeordnete Stellplätze, die Ihnen, Ihren Mitarbeitern oder Kunden exklusiv zur Verfügung stehen. Die Lage im Zentrum von 94060 Pocking garantiert eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung - sowohl für Kunden aus der Stadt als auch aus dem Umland.Die Räume sind hell, gut gepflegt und funktional ausgestattet. Dank der zwei getrennten Einheiten lassen sich individuelle Raumkonzepte problemlos realisieren. Ob Einzelpraxen, Bürogemeinschaften oder Beratungszentren - hier finden Sie eine vielfältige und wandelbare Gewerbeeinheit, die sich Ihrer Geschäftsidee anpasst.Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Gesamtfläche: ca. 196 m² Gewerbefläche Etagen: 2 Etagen mit klarer Aufteilung Einheiten: 2 separat nutzbare Bereiche - auch einzeln nutzbar Parkplätze: 4 eigene Stellplätze direkt vor dem Gebäude Lage: zentrale Innenstadtlage von Pocking (94060) Nutzung: ideal für Therapie, Heilberufe, Büros, Kanzleien, Start-ups, Dienstleister Vermietung: ausschließlich gewerblichDiese Immobilie bietet nicht nur Raum, sondern auch Geschichte und Identität - Eigenschaften, die man nicht bauen, sondern nur übernehmen kann. Ob Sie das "Blaue Therapie Haus" in seiner bekannten Funktion weiterführen oder ein ganz neues Kapitel aufschlagen möchten - dieses Objekt ist die perfekte Grundlage für Ihre Vision.Das Hausgeld kann massiv gemindert werden, je nach den Wünschen bzw. Bedürfnissen des Mieters.Es gibt auch die Möglichkeit im OG zu wohnen und im EG seinem Gewerbe nachzugehen!Konnten wir Sie neugierig machen, dann melden Sie sich am besten gleich für einen persönlichen Besichtigungstermin.
