Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 2
51503 Rösrath
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche, unterkellerte Einfamilienhaus mit Garage wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und 1996 um den Anbau des Wohnzimmers erweitert. Ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer in versetzten Ebenen mit Zutritt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster, sowie eine kleine Abstellkammer.Das Haus ist unterkellert und bietet mit einem geräumigen Hobbyraum, einem Waschkeller und einem Heizungskeller gute Abstellmöglichkeiten. Zudem verfügt er über einen direkten Zugang in den Garten. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Die Ausstattung des Hauses ist in einigen Bereichen erst kürzlich erneuert/saniert: weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung überwiegend 2011/2014 und elektrischen Rollläden, Dach gedämmt und neu eingedeckt 2024, Photovoltaikanlage 2024, Bodenbelag im Wohn- und Essbereich heller Fliesenboden, PVC in der Küche, Laminat im Obergeschoss, gefliestes Gäste-WC und großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, Garage mit elektrischem Tor, neue Heizkörper aus 2024 u.v.m.Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024.Zum Haus gehört zusätzlich eine großflächige Garage. Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus und Rasenfläche ist gemütlich angelegt und lädt zum Entspannen oder Spielen mit den Kindern ein. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.
