Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 1
90480 Nürnberg
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvoll möblierte und großzügig geschnittene 1,5-Zimmer mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept, ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und hohen Wohnkomfort legen. Die vorteilhaft geschnittene Wohnung ist seit 11/2021 für 771,00 € Warmmiete (698,00 € Kaltmiete zzgl. 73,00 € Nebenkostenvorauszahlung) vermietet, wird jedoch zum 31.10.2025 frei. Das Angebot richtet sich daher sowohl an Kapitalanleger als auch Selbstnutzer. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf sehr überschaubare 80,00 € (davon ca. 70,00 € umlegbar). Zum 31.12.2023 betrugen die Gesamtrücklagen des Hauses 130.782 €.Sie erwerben eine Immobilie mit Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins an den Grundstückseigentümer beträgt ca. 120,00 € (steuerlich absetzbar) und wurde erst im Mai 2024 angepasst, sodass in den nächsten Jahren keine Erhöhungen zu erwarten sind. Der Grundstückseigentümer stimmt einer Belastung des Verkaufsobjekt nur bis zu einer Höhe von 70 % zu. Für den Erwerb der Immobilie müssen Sie also 30 % vom Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten mitbringen oder eine Fremdfinanzierung erwägen.
