Kaufpreis 715.000 €
Zimmer 7
45149 Essen
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1968 auf einem ca. 840 m² großen Grundstück errichtet und ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt.Die Gesamtwohnfläche von ca. 232,5 m² teilt sich in zwei fast identische Wohnungen wie folgt auf:Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer Größe von ca. 118,7 m² aktuell auf 3,5 Räume aufgeteilt. Über den Eingang gelangen Sie in die geräumige Diele. Von hier erschließt sich das Gäste-WC, das Schlafzimmer mit Bad en Suite, der helle Wohnraum mit Zugang auf den Balkon und in den Garten in Westausrichtung, sowie die praktische Durchgangsküche zum Essbereich ebenfalls in herrlicher Gartenausrichtung. Diese geräumige Eigentümerwohnung wird Ende Juli freigezogen und kann somit von Ihnen bezogen oder vermietet werden.Die zweite, ca. 113,8 m² große 4,5-Raum-Wohnung im Obergeschoss ist von der Aufteilung ähnlich der im Untergeschoss. Hier wurde zusätzlich noch ein kleines Kinder-/Arbeitszimmer von der geräumigen Diele abgetrennt.Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 13.080,- p. a. zzgl. Nebenkosten.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Erwärmung erfolgt über eine Ölheizung aus ca. 1984. Die Fenster wurden umfassende in ca. 2012 erneuert. Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminofen im Wohnzimmer, der für behagliche Gemütlichkeit sorgt.Zwei Garagen und vier Stellplätze runden das Angebot ab.Im Untergeschoss befindet sich neben diversen Kellerräumen noch eine Waschküche und eine Kellerausgangstreppe. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls noch Ausbaureserve.Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
