Kaufpreis 489.500 €
Zimmer 4
40883 Ratingen
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen im malerischen Hösel, Ratingen! Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit 117 m2 Wohnfläche, 4 hellen Zimmern zuzüglich 1 Badezimmer, und 2 WCs. Genießen Sie die Ruhe auf der Terrasse oder im Garten, ideal für Familien. In nur 5 min zu Fuß erreichen Sie Bushaltestellen und das Hösel-Center mit 1 Aldi und 1 Edeka. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Lassen Sie sich dieses Traumhaus nicht entgehen. Dieses Reihenendhaus wurde im Jahr 1974 in Vollmassivbauweise errichtet. Die Fenster wurden alle bis auf das Wozi-Fenster in 2001 und 2005 gegen Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung ge-tauscht und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Der Grundriss bildet die Bedürfnisse einer Familie optimal ab. Im EG ist die Basis ein großes Wohn-/Esszimmer mit einer direkt daneben liegenden Küche. Eine große Terrasse ist vom Wozi aus erreichbar. Im OG sind 3 Zimmer, 1 Bad und 1 WC rund um eine zentrale Diele angeordnet. Das größere Zimmer ist als Schlafzimmer gedacht, wobei man von hier aus den Balkon erreicht. Terrasse (EG) und Balkon (OG) sind mit elektrischen Markisen ausgerüstet. Das Haus wird elektrisch mit einer Fußbodenspeicherheizung beheizt (klassische Widerstandsheizung). Die Warmwassererzeugung wird durch einen Durchlauferhitzer und einen Speicherboiler sicherge-stellt. Zusätzlich wurde im EG und im OG je 1 Klimagerät eingebaut. Zur Verbesserung der Isolation wurde Ende 2024 die Decke OG zum Spitzboden (ca. 1,50m Höhe) neu isoliert, so dass die Wärme-dämmung einem modernen Standard entspricht. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichti-gung vorgelegt. Der Garten ist eine Altbepflanzung die auch hier immer wieder ergänzt worden ist. Der Gartenzaun zur Straße hin ist vor 3 Jahren erneuert worden. Die Mülltonnen können nach hinten über ein Gar-tentörchen auf die Straße gestellt werden. Die 6m-Garage liegt auf dem Grundstück direkt am Haus, hat eine elektrisches Tor und stammt aus den 80ziger Jahren. Ein besonderes Highlight ist die 1A-Lage des Objekts innerhalb von Hösel. Die ganze Siedlung besteht aus Einfamilien- und Reihenhäusern aus der Zeit 1970 bis in die 90er-Jahre. Das Spindecksfeld liegt im südöstlichen Teil von Hösel. Sie werden in ruhiger Grünlage leben. Zum Hösel-Center sind es ca. 5 min. zu Fuß. Das Objekt ist zur Zeit unbenutzt und leer geräumt. Der Verkauf und die Übergabe kann in Abhängigkeit vom Abschluss des Kaufvertrags und der Kaufpreiszahlung im Prinzip sofort erfolgen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Zwischenschaltung eines Maklers, weshalb für beide Seiten keine Maklerprovisionen anfallen.
