Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 12
47226 Duisburg
Größe 425 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1928 gebaut. Es ist voll unterkellert und wird mit Gas-Etagenheizungen beheizt. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungen wurden fortlaufend vorgenommen:- ca. 1995 wurden alle Wohnungs- und Treppenhausfenster erneuert (Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Kömmerling Fenster) - ca. 1995 wurde die Straßenfassade Instand gesetzt. Sie ist mit Klinkern als Vorsatzschale versehen- ca. 1991 wurde die Rückfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet- ca. 2017 wurde das Treppenhaus renoviert und neu gestrichenDie Gesamtwohnfläche beträgt ca.330 m² und verteilt sich auf 3 Wohnungen.Alle Wohnungen verfügen über ca. 110 m² und sind wie folgt aufgeteilt: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und WC, Balkon Die Gewerbefläche beträgt ca. 95 m² und befindet sich Erdgeschoss. Das Ladenlokal ist seit ca. 2020 an den jetzigen Mieter vermietet und wird aktuell als Lagerfläche genutzt. Die Fläche im Erdgeschoss hat keine Heizung. Alle Einheiten sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen. rd. 19.200 EUR p.a.. Die Mieten sind steigerungsfähig.
