Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 20
83308 Trostberg
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Verwaltungsgebäude, das aufwendig zu einem Wohnhaus mit einer voll ausgestatteten Arztpraxis umgebaut wurde.Die Praxisräume können weiterhin als Arztpraxis genutzt oder flexibel für ein neues Gewerbe umgestaltet werden. Alternativ ist auch ein Umbau in weiteren Wohnraum möglich. Hier genießen Sie volle Gestaltungsfreiheit, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe von 2,80 Metern im Obergeschoss, die dem Gebäude einen einzigartigen Altbauflair verleiht – ein Detail, das in modernen Wohnhäusern selten zu finden ist.Ein weiteres Plus: Der Bebauungsplan wurde bereits dahingehend angepasst, dass eine zusätzliche Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss möglich ist, sowie ein ostseitiger Anbau an dem Bestandsgebäude. Dies erhöht das Potenzial und den Wert der Immobilie erheblich.Die Immobilie verfügt über zwei Garagen mit Strom- und Lichtanschluss sowie sechs Außenstellplätze.Renovierungsbedarf & PreisgestaltungAufgrund des Baujahres besteht ein gewisser Renovierungsbedarf, der bereits im Verkaufspreis berücksichtigt wurde.Objektdetails:Baujahr: 1974/75Grundstücksgröße: 897 m²Wohnfläche Obergeschoss: ca. 160 m²Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 140 m²Gesamtanzahl Zimmer: 20Garagen & Stellplätze: 2 Einzelgaragen plus 6 Außenstellplätze•Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2010)•Dach: Komplett (erneuert 2010)•Fenster: Teilweise Kunststofffenster (erneuert 2008)Durch zwei separate Eingänge für die Praxis- und Wohnbereiche ist eine flexible Nutzung problemlos möglich. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investition – eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial!Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.Kaufpreis & Provision:Kaufpreis: 795.000,00 Euro zzgl. KäuferprovisionProvision: 3,57 % inkl. MwSt. für den KäuferBesichtigung:Bitte teilen Sie uns vorab Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer für eine Terminvereinbarung mit."Sofern eine Finanzierung in dieser Höhe für Sie realisierbar ist, vereinbaren wir gerne einen Zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen."Hinweise:Alle Angaben in diesem Exposé sind ca.-Angaben und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Kontakt:Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne stehen wir Ihnen von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für weitere Informationen zur Verfügung.