Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 10
54518 Sehlem
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In wunderbar ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Sehlem erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick! Die Besonderheit: Hier können Sie selbst einziehen und durch die Mieteinnahmen der beiden weiteren Wohneinheiten einen Großteil Ihres Kredits bequem finanzieren lassen.Die Lage überzeugt durch exzellente Anbindung: eine eigene Autobahnauffahrt sowie ein Bahnhof direkt im Ort garantieren schnelle Wege in alle Richtungen - perfekt für Pendler und Familien.Das im Jahr 2008 errichtete Haus beherbergt insgesamt drei moderne Wohneinheiten:Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 92 m² und ca. 95 m² Wohnfläche - langfristig und solide vermietetEine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 158 m², 4 Zimmern, zwei Bädern, Hauswirtschaftsraum und herrlichem Ausblick - in Kürze bezugsfrei für Ihre eigenen WohnträumeJede Einheit punktet mit ansprechendem Design, Balkon oder Terrasse, und moderner Ausstattung. Das Grundstück mit ca. 950 m² (noch zu vermessende Teilfläche) bietet mit vier Garagen, vier Außenstellplätzen und einem gemeinschaftlichen Abstellraum reichlich Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.Technisch ist das Objekt auf dem neuesten Stand: Beheizt wird umweltfreundlich mit einer Holzpelletheizung. Eine Photovoltaikanlage mit einer attraktiven Einspeisevergütung von 33,03 Cent pro kWh bis 2030 sorgt für zusätzliche Einnahmen und ein gutes Gefühl beim Thema Nachhaltigkeit.Die vermieteten Wohnungen erzielen zusammen eine Nettokaltmiete von ca. 34.000 € jährlich - so lässt sich die Immobilie clever mitfinanzieren, während Sie selbst großzügig und ruhig wohnen.
