Kaufpreis 2.690.000 €
Zimmer 8
25980 Sylt
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 präsentiert sich als urtypisches und großzügiges Refugium – ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und Lage legen.Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.338 m² gelegen, erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 249 m². Mit acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und fünf ausgestattete Bäder, finden hier alle Familienmitglieder oder Gäste ihren Rückzugsort.Das Erdgeschoss wird über eine großzügige Diele mit aufwändig gefliesten Wänden (echte alte Delfter Kacheln) betreten. Von hier aus erschließen sich folgende Räume: Eine große, separate Küche, ein gesondertes Esszimmer, ein helles Wohnzimmer mit Wintergarten sowie über ein Duschbad und zwei Schlafzimmer, welche optimal für Gäste oder als barrierearmer Wohnbereich genutzt werden können. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer - jeweils mit Bad en suite.Vor allem der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und führt direkt auf eine großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der gepflegte Garten bietet viel Raum für Freizeit sowie Erholung im Grünen und rundet das Gesamtbild des Hauses ab. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine Garage für zwei PKWs sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.Das Haus ist teilunterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.Laut vorliegender Baugenehmigung ist folgendes Bauvorhaben möglich: "Umbau und Erweiterung des Beherbergungsbetriebes (1 Dauerwohnung, 9 Fremdenzimmer), Ausnahmen hinsichtlich Nutzung und harter Bedachung, Abweichung hinsichtlich Barrierefreiheit." Darüber hinaus kann im Bestand die lichte Raumhöhe auf ca. 2,60-2,80 Metern erhöht sowie eine Modernisierung gemäß GEG umgesetzt werden. Es besteht die Möglichkeit den Spitzboden auszubauen und als Wohn- und Nutzfläche gemäß "Sylter Maß" anzurechnen oder diesen zu öffnen, um schöne Raumhöhen im Obergeschoss zu errichten.Weitere Informationen bezüglich möglicher Baumaßnahmen können gern' in einem persönlichen Gespräch weiter ausgeführt werden.
