Kaufpreis 595.000 €
21337 Lüneburg
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage von LüneburgDieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint solide Rendite, langfristige Vermietbarkeit und eine klare Eigentumssituation dank eines Eigentumsgrundstücks mit ca. 597 m². Das 1965 massiv errichtete Gebäude wurde 1975 erweitert und 2010 umfassend modernisiert - einschließlich energetischer Verbesserungen und Erneuerung der Heizungsanlagen für jede Wohneinheit. Beide Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von rund € 19.200,- mit Potenzial für künftige Mietanpassungen. Großzügige Grundrisse, gepflegte Außenbereiche und zusätzliche Nutzräume im Vollkeller erhöhen die Attraktivität für Mieter und sichern eine nachhaltige Wertentwicklung.Darüber hinaus verfügt der Keller über einen voll beheizbaren, wohnähnlichen Bereich mit Pantryküche und Duschbad. Da die Voraussetzungen der Wohnflächenverordnung (WoFlV) hier nicht erfüllt sind, kann dieser Bereich nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden.Im Obergeschoss sind alle Fenster mit Außenrollläden ausgestattet, teilweise elektrisch betrieben, im Erdgeschoss ebenfalls - bis hin zum Küchenausgang zum Hof. Die Erdgeschosswohnung bietet zudem von der Küche aus einen direkten Zugang zum Hof mit vorgelagerter, überdachter Sitzecke. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (erneuert 2010) und lässt sich neben den Thermostaten auch komfortabel über eine 7-Tage-Programmschaltamatur im Wohnzimmer steuern.
