Kaufpreis 595.000 €
21337 Lüneburg
Größe 335 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage in ruhiger Lage von Lüneburg - Zwei vermietete Wohneinheiten auf Eigentumsgrundstück.Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine nachhaltige Vermietbarkeit, solide Bauweise und die attraktive Mikrolage in einem ruhigen Wohnumfeld von Lüneburg. Das Haus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet, 1975 durch einen Anbau erweitert und ab 2010 fortlaufend modernisiert - einschließlich energetischer Verbesserungen und Erneuerung der Heizungsanlage.Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von ca. €19.200,-, mit dem Potenzial für Mietanpassungen in der Zukunft. Zusätzlich zur Hauptwohnfläche bietet das Objekt im Keller einen beheizbaren Bereich, der vielfältig nutzbar ist.Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück mit ca. 585m², was es zu einer echten, rechtlich klaren Eigentumseinheit macht - kein WEG, keine Gemeinschaft, sondern klassisches Alleineigentum. Das Objekt vereint langfristige Vermietbarkeit mit attraktiver Lage und solider Substanz. Die großzügigen Grundrisse mit Loggia & Balkon sowie zusätzlichen Stauraum im Keller den Mietern einen hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig profitieren Anleger von einem klar getrennten Eigentum. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist möglich - beispielsweise durch Selbstbezug einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Mieteinnahme aus der anderen.Investieren Sie in ein Wohnhaus in gefragter Lage und mit vielfältigen Potential.
