Kaufpreis 898.000 €
Zimmer 5
40489 Düsseldorf
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Düsseldorf-Wittlaer - einem der gefragtesten und zugleich ruhigsten Stadtteile der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt!Diese moderne und gepflegte Reihenmittelhaus-Immobilie besticht durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine äußerst familienfreundliche Lage. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165?m² (+ 59m² Nutzfläche) sowie einem Grundstück von ca. 297?m² genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer naturnahen Umgebung - und das nur wenige Minuten vom Rhein entfernt.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zu entspannten Stunden im Kreise der Familie oder zum geselligen Beisammensein mit Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Garten, der mit seinem Zugang zu einem Wirtschaftsweg besonders praktisch ist. Genießen Sie hier ungestörte Momente im Freien - ideal für laue Sommerabende, Grillfeste oder einfach zum Abschalten vom Alltag.Das im Jahr 1998 erbaute Haus bietet mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 komfortable Schlafzimmer, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Paare mit Platzbedarf im Homeoffice, Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zwei Tageslichtbäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot und lassen keine Wünsche offen.Beheizt wird die Immobilie umweltfreundlich und kosteneffizient über Fernwärme (Energieeffizienzklasse A). Die im Jahr 2024 erneuerte dreifach verglaste Fensterfront im Wohnbereich sorgt nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern auch für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Zusätzlichen Komfort bieten elektrische Rollläden an den Terrassentüren, dem Küchenfenster sowie dem Schlafzimmerfenster.Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie weiteren Abstellmöglichkeiten im Keller reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein weiterer Raum welcher für verschiedene Dinge genutzt werden kann. Aktuell ist es ein kleines Homegym. Großzügige Flurbereiche auf beiden Etagen sowie ein gepflegter Vorgarten mit separaten Abstellmöglichkeiten runden das harmonische Gesamtbild ab.Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die ruhige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Düsseldorfs. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Düsseldorf-Wittlaer!
