Kaufpreis 2.195.000 €
Zimmer 4
22299 Hamburg
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1974 auf einem ca. 2.560 m² großen Grundstück am Leinpfadkanal errichtete Gebäudeensemble besticht durch seine zeitlose Architektur und seinen gepflegten Zustand. Der weiße Klinker verleiht den Fassaden mit den großzügigen Balkonflächen einen zeitlosen und freundlichen Charakter. Die angebotene Eigentumswohnung ist im 1. OG und im Staffelgeschoss des Hauses 1 belegen. In diesem Gebäude befindet sich nur noch eine weitere Wohnung im EG. Dadurch ergibt sich eine sehr angenehme und private „Haus- im Haus“- Situation, wie man sie nur selten findet. Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung wurde 2023 modernisiert. So wurden u.a. sämtliche Fenster erneuert. Über eine großzügige Treppe erreicht man das 1. OG. Dem ansprechenden Entrée schließt sich die großzügige Wohnküche mit Zugang zur Süd-Terrasse an. Der Blick auf den Leinpfad und die Alster ist einzigartig. Ein mit hochwertigen Schrankeinbauten ausgestattetes Ankleidezimmer ist mit dem angrenzenden Schlafzimmer verbunden. Hieran schließt sich das geräumige En-Suite-Bad mit separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß an. Die mittels einer Fußbodenheizung beheizten Räume sind mit Ausnahme des Schlafzimmers mit hellen Natursteinböden ausgestattet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab. Über eine breite Treppe erreicht man den lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich, bzw. Wohn- /Essbereich im Staffelgeschoss mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Auch von hier eröffnet sich der Weitblick über den Leinpfad und den Alsterlauf. Hervorzuheben ist der offene Kamin, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Das Staffelgeschoss ist mit hellem Teppichboden ausgestattet. Beide Terrassen verfügen über Wasseranschlüsse und weiße, elektrische Markisen.Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Die Nutzung des Außenstellplatzes vor dem Haus wird von der Eigentümergemeinschaft stillschwiegend geduldet. Ein Highlight im gemeinschaftlich nutzbaren Garten des Grundstückes ist der direkte Zugang zum Leinpfadkanal mit seinen Wassersportmöglichkeiten.Die Wohnung besticht durch ihren gelungen Grundriss, Ihre Helligkeit und die herrlichen Ausblicke. Sie eignet sich idealerweise für eine Person oder ein Paar, das auf großzügiges Wohnen und eine 1a-Lage Wert legt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.DIE HEIZUNGDie Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Energieträger: Ölheizung. Kennwert: 101 kWh/(m²*a)DAS WOHNGELDDas monatliche Wohngeld beträgt ca.€ 853,--DIE LIEFERUNGDie Wohnung ist frei lieferbar nach Vereinbarung.Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.Kaufpreis € 2.450.000,--
