Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 14
68789 St. Leon-Rot
Größe 297 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt Derartige Bestandsimmobilien kommen nur selten auf den Markt!!! Das Anwesen wird im Rahmen eines Makler-Allein-Auftrag vermarktet.Das exklusive Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde St. Leon - Rot und liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 297 m² und einer Nutzfläche von ca. 155 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Objekt kann auch als hervorragende Kapitalanlage genutzt werden. Derzeit besteht das vollständige Objekt in Eigennutzung der Eigentümer. Die Wohn- u. Nutzflächen sind auf zwei Wohnungen mit ausgebauten Dachgeschoss sowie einem ca. 133 m² großen Keller aufgeteilt, welcher in Wohnqualität ausgebaut ist. Das Haus wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1999 auf zwei Vollgeschosse mit Ausbau des Dachgeschosses, ebenfalls in Wohnqualität, aufgestockt. Es stehen drei Kfz-Stellplätze im Freien und eine Garage zur Verfügung. Im Garagenkomplex befindet sich ein abschließbarer Abstellraum für Fahrräder, Werkzeug oder ähnliches. Eine Teilungserklärung zur Begründung des Wohnungs- u. Teileigentum nach § 8 WEG liegt vor. Wohnung im Erdgeschoßca. 120 m², Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Vorratsraum, Diele, Gäste-WC, TerrasseDas Wohnzimmer im EG besticht durch einen Kamin, der für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgen kann. Die vom Essbereich aus zugängliche, großzügige Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Grüne und bietet ideale Rückzugsorte an der frischen Luft. Im Außenbereich besteht die Möglichkeit, von der Terrasse über eine Wendeltreppe auf den darüberliegenden Balkon zu gelangen. OG:ca. 130 m², Wohn- u. Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Vorratsraum, Diele, Gäste-WC, BalkonDG: 75 m² abzüglich Schräge = ca. 48 m², Wohn- u. Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Diele Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Treppe, welche sich im Dielenbereich der OG-Wohnung befindet.
