Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 13

Größe 275 m²

72336 Balingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025

Baujahr: 1930

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in 72336 Balingen-FrommernWillkommen zu einer Immobilie, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach vereint. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet Unternehmern, Investoren, Dienstleistern und Selbstständigen die seltene Gelegenheit, großzügige Flächen flexibel an individuelle Konzepte anzupassen. Ob Büro- und Verwaltungsflächen, Praxisräume, Kanzlei, Fitness- oder Gesundheitsangebote, Schulungs- und Seminarbetrieb, Einzelhandel, Ausstellungsflächen, Gastronomie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier sind vielfältige Nutzungsszenarien denkbar.Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige und offene Raumstruktur. Hohe Decken, große Fensterflächen und die umlaufende Terrasse schaffen ein helles, repräsentatives Ambiente mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen und lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.In den oberen Etagen befinden sich zwei voneinander unabhängige Wohnungen, die zusätzliche Flexibilität bieten. Sie eignen sich hervorragend zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt darüber hinaus über weiteres Entwicklungspotenzial: Die Erweiterung einer Dachterrasse mit ca. 108 m² ist möglich und eröffnet zusätzliche attraktive Nutzungsmöglichkeiten.Jede Einheit besitzt ihren eigenen Charakter und ist über das Treppenhaus sowie den Garagenzugang erreichbar. Dadurch ergeben sich ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte innerhalb einer Immobilie - sei es für mehrere Gewerbeeinheiten, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine renditeorientierte Vermietung.Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit vielfältigen Perspektiven. Ob Lager, Archiv, Personalräume, Hobby- oder Technikflächen - die vorhandenen Räume schaffen wertvolle Reserven für unterschiedlichste Anforderungen. Nach entsprechender Anpassung sind weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar.Für einen hohen Komfort sorgen die vorhandene Garage, eine Doppelgarage sowie insgesamt zehn Außenstellplätze. Diese bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter, Kunden oder Besucher und stellen einen erheblichen Mehrwert für nahezu jede gewerbliche Nutzung dar.Mit ihrer großzügigen Flächenstruktur, der flexiblen Aufteilung und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Geschäftsmodelle und Investitionsstrategien. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die das Potenzial eines vielseitig nutzbaren Objekts erkennen und langfristig ausschöpfen möchten.Eine Immobilie, die Raum für Ideen schafft - flexibel, zukunftsorientiert und mit zahlreichen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Investieren.+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Kontakt aufnehmen