Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 5
81249 München
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Das Haus wurde ursprünglich in 1977 in konventioneller Bauweise errichtet.Die jetzigen Eigentümer haben das Haus in den letzten Jahren (Kernsanierung 2020/2021) aufwendig modernisiert und erweitert. Eine kurze Führung:Über eine Außentreppe (fünf Stufen) gelangen Sie in den überdachten Vorplatz zur Hauseingangstüre. Haben Sie das Haus betreten, stehen Sie im Flur/Treppenhaus mit Zugang zum Keller und zum OG. Gegenüber des Treppenaufgangs, linker Hand befindet sich ein kleines Appartment (ca. 17m²) mit Bad, Küche und eigenem Eingang von außen.Rechts neben der Treppe ist Platz für eine Garderobe. Gleich dahinter befindet sich das Gäste-WC mit Fenster und geradeaus die Türe zum großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich. Hier wurde das alte Haus geöffnet und ein Anbau realisiert. Aktuell hat der Wohnbereich mit offener Küche mehr als 80m².Der Wohnbereich ist partiell etwas abgesenkt und bietet so eine optische Trennung.Im abgesenkten Bereich befindet sich der offene Kamin und viel Platz für eine Sitzlandschaft.Nach Süden öffnet sich das Haus mit bodentiefen Panoramafenstern und Zugang zu den Süd- und zur Westterrassen. Auf der Westseite befindet sich ein Wintergarten mit ca. 17m².Für weitere Planungen der Eigentümer wurde eine große Bodenplatte betoniert. Es gibt hier Ideen für einen teilweise überdachten Außenbereich mit Platz für eine Außenküche mit Grill sowie einen Essbereich und einen gemütlichen Freisitz für eine Lounge.Die Planungen vermitteln ein südländisches Flair nach griechischen Vorstellungen. Visuelles Anschauungsmaterial können wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.Begeben wir uns nach oben.Hier angekommen steht man auf einem Flur (ca. 15m²) mit Zugang zu fünf Räumen.Gleich links befinden sich zwei Kinder oder Gästezimmer (jeweils ca. 15m²) und gegenüber rechts das großzügige Kinder-Bad (ca. 9,5m²) mit Fenster, Dusche Toilette und Doppelwaschtisch.Gleich dahinter rechts befindet sich das hochwertige und moderne Elternbad (ca. 9,4m²) mit zwei Dachfenstern. Die Ausstattung überzeugt mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche, Handtuchwärmekörper, Waschtisch und hochwertigen Mobiliar.Angrenzend linker Hand, ist das großzügige Elternzimmer mit in der Schräge integrierten, hochwertigen Einbauten und einer offenen Ankleide. Das Elternzimmer hat mehr als 35m² und liegt oberhalb des Wohnzimmers. Die Belichtung erfolgt mittels großer Fenster nach Süden sowie zwei Dachflächenfenstern.Das Untergeschoss liegt im Altbestand. Der Anbau wurde nicht unterkellert.Hier gibt es ein ausgebautes Büro, einen Waschraum, einen Raum für die Haustechnik und einen kleinen Raum (nutzbar bspw. als Musikraum oder Weinkeller)
