Kaufpreis 1.279.000 €
53123 Bonn
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Bonn-Duisdorf bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Mieteinnahme, Entwicklungspotenzial und energetisch modernisierter Substanz. Auf einem ca. 870?m² großen Grundstück befinden sich ca. 400?m² Wohnfläche sowie eine ca. 235?m² große Halle und zwei Garagen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 60.000?Euro - mit deutlich erkennbarem Steigerungspotenzial, da die Mieten aktuell unter dem marktüblichen Niveau liegen.Ein besonderes Plus stellt die bereits statisch geprüfte Möglichkeit zur Aufstockung des Gebäudes dar. Entsprechende Bauzeichnungen liegen vor und bieten zusätzliche Perspektiven für die Erhöhung der Mietfläche und damit der Rendite. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden 2009 sämtliche Fenster, die Elektrik inklusive Brandschutztechnik sowie die Dächer erneuert. Im Jahr 2024 wurde eine moderne, energieeffiziente Niedertemperatur-Zentralheizung inklusive Kamineinzug installiert.Die solide Bausubstanz, die aktuelle Vollvermietung sowie das vorhandene Ausbaupotenzial machen dieses Objekt zu einer langfristig sicheren und gleichzeitig entwicklungsfähigen Kapitalanlage. Eine Besichtigung ist aufgrund der Vollvermietung nur unter besonderen Voraussetzungen möglich.
