Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 10
46045 Oberhausen
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1894 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 248?m², verteilt auf zwei gleich große Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die beiden Wohnungen umfassen jeweils etwa 83?m², während die Gewerbefläche rund 77?m² misst. In den vergangenen Jahren wurden sowohl die Wohnungen als auch das Ladenlokal umfassend modernisiert, sodass sich alle Einheiten in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand befinden.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet neben dem Verkaufsraum ein separates Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Dadurch sind auch alternative Nutzungskonzepte denkbar, etwa als Büro-, Praxis- oder kombinierte Wohn- und Gewerbefläche.Aktuell sind beide Wohnungen vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.000?Euro. Das Ladenlokal ist derzeit für 600?Euro monatlich vermietet. Somit belaufen sich die monatlichen Gesamteinnahmen auf 2.600?Euro, was einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von rund 31.200?Euro entspricht. Auf Basis des Kaufpreises von 550.000?Euro ergibt sich daraus ein attraktiver Kaufpreisfaktor von etwa 17 - ein interessantes Investment, insbesondere für Kapitalanleger, die eine sofort rentable Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.Ergänzend zur Wohn- und Gewerbefläche stehen zusätzliche Nutzbereiche zur Verfügung, darunter ein Keller, Gartenanteile sowie einige Außenflächen, die individuell gestaltet oder weiter modernisiert werden können. Die Beheizung des Hauses erfolgt seit 1975 über Fernwärme. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.