Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 12
94234 Viechtach
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und begehrter Lage von Viechtach. Dieses attraktive Gebäude ist ideal sowohl für Investoren als auch für gewerbliche sowie private Nutzungen. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und das Kellergeschoss. Sie finden hier eine Immobilie mit solider Investitionsmöglichkeit mit einem langen Mietertragshorizont.Das Grundstück umfasst ca. 423 m² und ist teilunterkellert, zudem wird der Keller als Lagerraum genutzt und beinhaltet eine Heizanlage mit Niedrigenergiekessel. Das Haus wurde nachhaltig in den Jahren 1989 und 2007 renoviert und befindet sich in einem gutem Zustand. Im Dachgeschoss befindet sich eine, seit 2010 vermietete, Wohneinheit auf ca. 100 m². Diese erstreckt sich über vier Zimmer und einen Balkon. Die Wohnung ist durch einen separaten Eingang zugänglich. Das Mietverhältnis ist bereits langjährig und zuverlässig, dadurch wird hier eine Kaltmiete von ca. 4400,- € p.a. generiert. Der Gewerbeteil erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss, umfasst ca. 210 m² und ist aktuell mit vielen Glaselementen unterteilt, was helle und moderne Büroräumlichkeiten schafft. Im 1. Stock befinden sich außerdem die gemeinschaftliche Küche und die WC´s. Auch dieses Mietverhältnis besticht durch Zuverlässigkeit und ist bereits langjährig, hier wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 19.500,-€ erbracht. Die Immobilie generiert gesamt eine stabile Jahreskaltmieteinnahme von ca. 24.000,00 € netto. Die Lage im Herzen von Viechtach garantiert eine hervorragende Anbindung und große Sichtbarkeit.Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses einzigartige Objekt bietet - sei es als Kapitalanlage, Unternehmenssitz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
