Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 5
89331 Burgau
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Burgau und bietet mit ca. 108?m² Wohnfläche, einem sonnigen Garten und einer familienfreundlichen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf ein gemütliches Eigenheim legen.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die direkten Zugang zum überdachten Wintergarten und in den liebevoll angelegten Garten bieten - perfekt für entspannte Nachmittage oder Grillabende im Grünen. Die geräumige Küche lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein klassisches Kinderzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Arbeitsbereich eignet. Das Tageslichtbad ist mit Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Mit ca. 17?m² bietet es ein ruhiges und großzügiges Schlafzimmer oder Jugendzimmer mit viel Rückzugsmöglichkeit und Privatsphäre.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Stauraum und Waschküche auch einen neuen Holzofen (Einbau 2024). Eine große Garage ist im Preis enthalten. Der Garten ist eingewachsen, pflegeleicht und mit einem eigenen Brunnen für die Bewässerung ausgestattet.Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1996, der Brenner wurde 2024 erneuert. Fenster, Elektrik, Wasserleitungen und Innenputz wurden 1996 modernisiert. Der Endenergiebedarf liegt bei 194,8?kWh/(m²a).Hinweis: Im Sommer 2024 kam es infolge eines regionalen Hochwassers zu Grundwassereintritt im Keller. Die betroffenen Bereiche wurden vollständig trockengelegt. Eine professionelle Schadensaufnahme liegt nicht vor.Dieses charmante Haus ist sofort verfügbar - ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten. Jetzt besichtigen und verlieben!
