Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 5
51379 Leverkusen
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Siedlungshaus aus dem Jahr 1952 ist renovierungs- und sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für handwerklich begabte Käufer oder kreative Neugestalter. Das ca. 732 m² große Grundstück ist in Südlage ausgerichtet und befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Opladener Innenstadt. Ein einstöckiger Flachdachanbau im Wohnbereich erweiterte 1968 die Gesamtwohnfläche auf heute ca. 117,55 m² was nicht nur im EG für einen großzügigen und freundlichen Wohncharakter, sondern sich auch im DG für eine - von zwei Zimmern begehbare - Dachterrasse verantwortlich zeigt. Die über zwei Wohnetagen (EG und DG) gestaltete Raumaufteilung stellt im EG einen großen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang und einen Küchenbereich mit Durchreiche zur Verfügung. Im DG befinden sich insgesamt drei Schlaf-, bzw. Kinderzimmern und ein Bad. Wie beschrieben, verfügen hier zwei Zimmer über einen Zugang auf die Dachterrasse mit Blick in den schönen Gartenbereich. Im Kellerbereich werden - neben der Waschküche mit Außentreppe zum Garten und einem Heizungskeller - zwei wohnlich gestaltete Mehrzweckräume zur Nutzung angeboten. Die Nutzungsmöglichkeiten sind variabel und vielfältig, ob als Hobby-, Gäste-, Jugend- oder Partybereich. Dem Objekt ist eine große Garage zugehörig, die über eine gepflasterte Zufahrt frontseitig befahrbar ist. Die Opladener Innenstadt mitsamt ihrer guten Infrastruktur ist fußläufig erreichbar und die Anbindungen an das öffentliche und private Netz sind als sehr gut zu bezeichnen. Das Einfamilienhaus ist sehr gepflegt, doch wie anhand des Baujahres erkennbar, besteht Modernisierungsbedarf. Der Umfang richtet sich nach den jeweils aktuellen Wohnbedürfnissen, die im Zuge einer Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahme, ganz auf die individuellen Vorstellungen zugeschnitten werden können. Alles in allem ein ideales Haus, welches ganz auf die für Sie und Ihre Familie wichtigen Wohnbedürfnisse individuell zugeschnitten werden kann und ein dementsprechendes Wohlfühlambiente mit sich bringt.
