Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 4
22179 Hamburg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im 2. Obergeschoß gelegene Dachgeschoss-Wohnung eines im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche 4 Zimmer und eine sonnig gelegene Loggia mit ca. 8 m². Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1988 ausgebaut. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2007 umfangreich modernisiert. Der Schnitt dieser Wohnung ist großzügig und individuell. Durch die vielen Veluxfenster ist die Wohnung sehr hell. Die offenen Dachbalken unterstreichen die Individualität dieser Wohnung. Der Wohnungseingang befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Man gelangt von dort in den kleinen Flur der Wohnung und kommt über eine Treppe direkt in die Wohnung im 2. Obergeschoss. Von der großen Diele gelangen Sie rechts zum Badezimmer, direkt daneben liegt ein kleineres Zimmer, an das das helle und sonnige Schlafzimmer grenzt. Vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit seiner offenen und modernen Einbauküche gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit Teppichboden, in der Küche und Bad mit Fliesen sowie in allen Räumen mit Heizkörpern ausgestattet. Die sonnige Süd-Loggia erreichen Sie durch eine Glas-Schiebetür aus dem Wohnzimmer, die einen traumhaften Blick auf den ca. 939 m² parkähnlichen und sehr gepflegten Garten bietet. Der Spitzboden (ca. 50 m² Nutzfläche) wird über die Diele erreicht und ist teilweise ausgebaut und mit Paneelen versehen. Aktuell ist eine ausklappbare Treppe installiert.Das Dach wurde im Jahr 2014 erneuert. Im Zuge der Dacherneuerung wurden alle Velux Fenster der Wohnung erneuert. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich, neben einem zur Wohnung gehörenden Abstellraum, die Gemeinschaftswaschküche (mit Stellfläche für eine eigene Waschmaschine) und der Zugang zur Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Wohnung ist seit 2020 an eine Familie für monatlich € 1.100 Nettokaltmiete vermietet.
