Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 28
45663 Recklinghausen
Größe 578 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in guter Lage von Recklinghausen bietet Kapitalanlegern eine stabile und zugleich entwicklungsfähige Investitionsmöglichkeit. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt solide Mieteinnahmen - zusätzlich besteht Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 32 Jahren. Die aktuelle Beleihungsgrenze liegt bei 75?%. Eine vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags ist bereits jetzt möglich und bietet damit langfristige Planungssicherheit.Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand - aktuell besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Insgesamt umfasst die Immobilie sieben gut geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 58?m² und 100?m². Alle Wohnungen, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, verfügen über einen eigenen Balkon. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 geschaffen, das Dach selbst im Jahr 2010 umfassend erneuert.Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige, vollvermietete Garagenhof mit insgesamt 19 Garagen und 4 Stellplätzen. Zusätzlich sind drei Carports vorhanden, für diese gibt es allerdings keine Baugenehmigung.Das Zusammenspiel aus gepflegtem Zustand, guter Lage und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die gesamte Jahresmiete inkl. Garagen/Stellplätze beträgt ca. 57.0000 EUR.Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Sie!
