Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 9
08451 Crimmitschau
Größe 373 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle und gut ausgestattete Mehrfamilienhaus im Villenstil befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Crimmitschau. Mit insgesamt 4 unterschiedlich großen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die das Besondere suchen. Das Gebäude besticht durch seine elegante Architektur und eine teils hochwertige Ausstattung.Das Gebäude:. Gesamtwohnfläche: 373 m². Grundstücksgröße: 610 m². Baujahr: 1913. Zustand: Sehr gepflegt / Saniert / teilweise Renovierungsbedarf. Grundsanierung in den 1990-iger Jahren. Dach wurde 2015 neu gedeckt. Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor . Fotodoku und Grundrisse in der AnlageWohneinheiten:Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 unterschiedlich großen und individuell gestalteten Wohneinheiten, wobei z.Z. die WE im 1.OG (Eigentümer) zur Selbstnutzung oder späteren Vermietung lehr steht. Alle Wohnungen verfügen über separate Etagenheizungen mit Gastermen.. Wohnung 1 im EG: 3 Zimmer, 130 m², großer Balkon mit Gartenaussicht, hochwertige Ausstattung, Echtholzvertäflung, Echtholztüren, Zierkamin. Wohnung 2 im 1.OG: 4 Zimmer, 129 m², Balkon mit Gartenaussicht, großzügige Räume z.Z. leerstehend, Heizung 2024 neu. Wohnung 3 im DG: 2 Zimmer, 67 m², gute Ausstattung, schöne Aussicht. Wohnung 4 im DG 2 Zimmer, 46 m², WC im Treppenhaus, allseitige AussichtAusstattung:. Exklusive Ausstattung mit Parkettböden im EG und WE 3 im DG, edlen Fliesen. Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasheizung, neuwertige Fenster, teils mit Balkon sowie Gartennutzung. Gemeinsame Sat-Anlage. Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereich und Wäscheplatz. Jede Wohnung bietet viel Tageslicht, großzügige Raumaufteilung, schöne Bäder. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil sowie eine BodenkammerBesondere Merkmale:Zur Immobile gehört ein schöner Garten mit viel Großgrün in der näheren und weiteren Entfernung. Vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle. PKW Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.. Die Immobilie eignet sich aufgrund der exklusiven Lage und Ausstattung hervorragend als Kapitalanlage mit hoher Rentabilität oder als Mehrgenerationenhaus.. Zukünftige Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial durch die außergewöhnliche Bauweise und gehobene Lage.. Ggf. besteht die Möglichkeit zur Aufteilung in Eigentumswohnungen, Umbau oder Erweiterung im Bereich des großzügigen Dachraumes sind möglich. Sehr gute Anbindung an die Bahn vor Ort bzw. die Lage zur Autobahn A4 bzw. A72. Durch die Immobile lässt sich kurzfristig eine Jahresgesamtmiete von ca. 24.000,- € erzielen. Jahresmiete z.Z. vermietete Bereiche 15.180,- € kalt.