Kaufpreis 309.000 €
Zimmer 6
72250 Freudenstadt
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten ehemaligen Bauernhaus mit viel Platz für Ihre Familie und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten! Das Haus befindet sich in zentraler Ortskernlage von Freudenstadt-Wittlensweiler, fußläufig erreichbar sind Rathaus, Schule, Kindergarten, Spielplätze sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und sogar eine Physiotherapiepraxis - ideal für den Familienalltag!Eckdaten:. Grundstücksgröße: ca. 333?m². Wohnfläche: ca. 172?m². Einliegerwohnung: mit ca. 27?m² . Baujahr: Ursprünglich unbekannt, ca. 1925/26 total umgebaut, erweitert und aufgestockt, in den letzten Jahrzehnten laufend modernisiert. Zimmeranzahl: derzeit 6, jedoch flexibel durch Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss erweiterbar.Ausstattung und Highlights:. Energieeffizienz & Wärme: Moderne Gasheizung (Bj. 2014) mit 10?% Biogas, zusätzlich besteht noch eine Anschlussmöglichkeit für Solaranlage, zentrale Warmwasserversorgung, neue Wärmeschutzverglasung (2019), Vollwärmeschutz aller Außenwände. Wohngesundheit & Komfort: Alle Wohnräume mit Parkettboden oder Landhausdielen, gemütlicher Kaminofen, Außenrollläden. Aufteilung: Zwei getrennte Wohnungen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Büro-/Vermietungseinheit. Küche & Bad: Jede Wohneinheit mit eigener Küche und Bad, separates Gäste-WC vorhanden. Technik: Satelliten-TV und WLAN-Anschluss in jeder Wohnung. Nutzfläche: Im teilunterkellerten Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller; im Erdgeschoss finden Sie Keller, Waschküche, Heizung. Außenbereich: Drei eigene Stellplätze, große Terrasse, Grillplatz, Wäschetrocknungsplatz, Regenwassersammelstelle. Nebengebäude: Scheune, Werkstatt, Vorratsraum, Partyraum, Carport - viele Möglichkeiten für Hobby, Lager oder FeiernSanierungen und Umbauten (u.a. 1984/85 und laufend):. Anschluss an die Kanalisation. Erneuerung der Decken, Fenster, Türen und Böden. Neue Bäder und zentrale Heizungsanlage. Einbau neuer Treppen, vollständige Erneuerung der Elektroinstallation. Fassadensanierung und HofpflasterungBesonderheiten für Familien:. Spielmöglichkeiten im Garten. Schule und Kindergarten in direkter Nähe. Platz für Großeltern oder Teenager dank Einliegerwohnung. Viel Stauraum und Werkstatt für Hobbys oder DIY-Projekte. Verkehrsberuhigte Lage mit hohem WohnkomfortFazit:Dieses liebevoll modernisierte Haus mit seinem ländlichen Charme und familienfreundlichen Konzept bietet Ihnen nicht nur viel Raum zur Entfaltung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Einziehen, wohlfühlen, durchatmen - hier beginnt Familienleben mit Herz!Die Nebenkosten für Heizung, Wasser, Abwasser, Schmutzwasser und Niederschlagswasser für das vollständig genutzte Wohnhaus betragen nur ca. 243 Euro/mtl. !Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!
