Kaufpreis 880.000 €
Zimmer 10
61381 Friedrichsdorf
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Frei ab: 1. September 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1972 in attraktiver Feldrandlage von Burgholzhausen. Die Immobilie kombiniert großzügiges Wohnen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus verfügt über einen gepflegten Vorgarten sowie einen kleinen Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses.Das Erdgeschoss, verbunden mit einem Teil des Untergeschosses, sind derzeit frei und bieten ideale Voraussetzungen für den Eigenbezug. Die beiden oberen Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und generieren laufende Einnahmen. Erdgeschoss + Untergeschoss:- leerstehend- ca. 136 m² Wohnfläche- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse- Schlafzimmer- Masterbad mit Wanne und Dusche- Gäste-WC- Abstellraum- Küche- zwei weitere Räume (UG)- Duschbad (UG)- vom Treppenhaus begehbarer Anbau - ideal nutzbar als Büro (nicht auf dem Grundriss vorhanden)Nebenräume im Untergeschoss:- Hobbyraum mit Bar- kleiner Raum (Bügel/Nähzimmer)- Heizungskeller- Waschküche- drei GaragenObergeschoss:- vermietet seit 2022- ca. 91?m² Wohnfläche- 3 Zimmer- Küche- Wannenbad- Gäste-WC- große LoggiaDachgeschoss:- vermietet seit 2021- ca. 77?m² Wohnfläche- 3 Zimmer- Küche- Duschbad- DachterrasseDas Haus liegt in einer besonders begehrten Feldrandlage von Burgholzhausen - ruhig, grün und familienfreundlich. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert, direkte Nähe zur Natur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Burgholzhausen ist hervorragend an Friedrichsdorf, Bad Homburg und die Rhein-Main-Region angebunden.Diese Immobilie vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag oder als reine Kapitalanlage - hier investieren Sie in eine solide und zukunftsfähige Immobilie in Toplage.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage. Nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung erhalten Sie das vollständige Exposé mit weiteren Details und Bildern.