Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 7
25924 Rodenäs
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*HINWEIS: Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Højer (Dänemark), 9 Kilometer zur deutschen Grenze*In diesem Kleinod aus dem Jahr 1896 verbindet sich zeitlose Backsteinarchitektur mit moderner Wohnkultur. Die jetzige Besitzerin, eine Architektin, hat das Haus 2022 komplett saniert und den Charme des ehemaligen Kaufmannshauses bewahrt. Die Haustechnik wurde komplett erneuert und umgestellt auf eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einem alten, aber technisch effizienten Kachelofen. Ein voll gedämmtes Schieferdach, Wände in Glattputz mit ökologisch einwandfreien Naturfarben, geölte Holzdielen und die moderne Küche, die keine Wünsche offen läßt, unterstreichen Nachhaltigkeit und Wertigkeit. Das Haus in Højer, nahe der deutsch-dänischen Grenze, teilt sich derzeit in 2 Einheiten: eine private Erdgeschoss-Wohneinheit mit Terrasse und Garten sowie eine Gewerbeeinheit im Obergeschoss, derzeit als B&B genutzt. Die Vermietung trägt die Betriebskosten, während ortsansässige Mitarbeiter den Betrieb gewährleisten.Die Wohneinheit im Erdgeschoss besticht durch eine helle und offene Raumgestaltung mit circa 3,20 Meter Deckenhöhe und symmetrisch angeordneten Fenstern, welche den Koch- und Wohnbereich mit natürlichem Licht erfüllen. Die offene Küche kombiniert moderne Funktionalität mit historischem Charme, während der Kachelofen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit Blick auf die Højer Mühle und ein modernes Bad mit Sauna. Der gerade neu geschaffene Wintergarten rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss bietet sich Flexibilität - z.B. private Nutzung, B&B, Büro oder Beratung. Vom zentralen Wohnbereich mit offener Kochgelegenheit gelangen Sie in drei helle Schlafzimmer. Zwei moderne Bäder, eines davon en-Suite, komplettieren die obere Wohneinheit.Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch erworben werden. Dieses Haus verbindet Historie, Atmosphäre und Funktionalität - ein Zuhause mit Charakter und Geborgenheit. Die Umgebung - das Städtchen Højer, Strände auf Rømø und das Naturschutzgebiet Marschen - bieten Natur und Erholung.Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten auf, wie Sie diese Immobilie nutzen können, ohne nach Dänemark umzusiedeln.
