Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 2
31832 Springe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Baujahr 1977- Eigentumswohnung im Erdgeschoss / Hochparterre (Treppen zum Hauseingang vorhanden)- Wohnanlage in Hanglage- Weitblick ins Gründe und auf die Berglandschaft- ca. 64 m² Wohnfläche- 2 Zimmer und 1 Essbereich oder Arbeitsraum, z. T. überdachte Terrasse, Vollbad, Küche ohne Einbauküche, Diele - doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Baujahr 2012, Gemeinschaftseigentum)ENERGIEAUSWEIS- verbrauchsorientierter Energieausweis vom 18.09.2018- Endenergieverbrauch von 133 kWh /(m²a) exkl. Warmwasseraufbereitung- Gas-Zentralheizung (1994)- Baujahr des Gebäudes 1976- Energieeffizienzklasse EDIE HEIZUNG WURDE 2023 ERNEUERT! Aktuell werden Solarkollektoren auf dem Dach installiert, sodass die Mieter günstigeren Strom beziehen könne. Diese beiden Faktoren sollten zukünftig den Energieausweis verbessern. - 325,- Euro Wohngeld je Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Wasserpauschale und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage im Jahr 2023 (Abrechnung)- davon 91,35 Euro je Monat an nicht umlagefähigen Betriebskosten - Abrechnung 2023(ca. 53,- Euro nicht umlagefähig und ca. 38,45 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage je Monat) VERMIETET / MIETVERTRAG (Eigenbedarfskündigung bei Bedarf möglich)Mietvertrag vom 01.07.2016- unbefristeter Mietvertrag- Jahresrohertrag von 4.608,- Euro (Nettokaltmiete von 384,- Euro je Monat)- 21,48 fach - Rendite 4,65 % p. a.Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Eigentumswohnung im Erdgeschoss / Hochparterre (Treppen zum Hauseingang vorhanden)- gepflegte Wohnanlage in Hanglage- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung- Diele mit Nische für eine Garderobe- Abstellraum- weiße Innentüren- Laminatboden in den Zimmern und in der Küche- Wohnung nach Westen und Osten ausgerichtet- überdachte Gartenterrasse- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung- Blick ins Grüne- ca. 22 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse (nach Westen ausgerichtet)- separater, ca. 11 m² großer Essbereich oder Arbeitsraum (nach Osten ausgerichtet)- Weitblick auf das Gebirge- Küche ohne Einbauküche - ca. 15 m² großes Schlafzimmer mit Blick auf den Wald- weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer- KellerabstellraumDie Fotos sind zum Teil Beispielfoto der Räume von der oberen Wohnung mit dem gleichen Grundriss. Diese sind beschriftet. Sanierungen in den letzten Jahren - Baujahr 1977- Aufzug aus dem Jahr 2018 im Hauseingang 27 (keine weiteren Aufzüge in der Wohnanlage)- doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Gemeinschaftseigentum, größtenteils erneuert, Erneuerung nach Bedarf)- Erneuerung und Dämmung des Flachdaches und der Atiken- z. T. Abdichtung des Kellergeschosses- Erneuerung der Gas-Zentralheizung Ende des Jahres 2023
