Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 4
74074 Heilbronn
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit 4,5 Zimmern im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses. Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise und der angrenzende Gartenanteil, welcher in den gemeinschaftlich genutzten Garten übergeht, laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die beiden zugehörigen nebeneinanderliegenden Stellplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage.Das Mehrparteienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein begrüntes Flachdach. Neben dem Treppenhaus sind die einzelnen Etagen bequem über einen Aufzug erreichbar. Die gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage ist über eine Zufahrt von der Gutenbergstraße aus befahrbar.Die Wohnfläche beträgt im Gesamten rund 165 m² bei einem Miteigentumsanteil von 158/1.000. Hinzu kommt ein Miteigentumsanteil von je 6/1.000 für die beiden Tiefgaragenstellplätze.Die Grundstücksfläche der Gutenbergstraße 22 beträgt im Gesamten 1.751 m².Die Eigentumswohnung mit zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen ist seit der Erstellung des Gebäudes auf unbestimmte Zeit an den aktuellen Mieter vermietet.Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen „netto kalt“ für das Verkaufsobjekt betragen im Gesamten € 1.700,00. Eine Mieterhöhung wurde seither nicht durchgeführt. Raumaufteilung Im 1. Untergeschoss des Wohnhauses ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze vorhanden. Zudem befinden sich hier gemeinschaftlich genutzte Räume wie ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum und ein Raum für die Mülltonnen.Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich. Der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Speisekammer und separiertem Arbeitsbereich/Büro hat direkten Zugang zur großen Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil, der in den weitläufigen, gemeinschaftlich genutzten Garten übergeht. Über den Eingangsbereich sind weiterhin ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC zugänglich. Ein angrenzender Flur erschließt die Privaträume Schlafen, Ankleide, Abstellraum und ein großes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Badewanne sowie Doppelwaschbecken. Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. In der Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt, welche für angenehmen Komfort sorgt.Das Kaufobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.Eine detaillierte Aufteilung der Räumlichkeiten kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
