Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 9
14943 Luckenwalde
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Luckenwalde, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Die Lage kombiniert eine hervorragende Anbindung an Berlin mit der Ruhe und Familienfreundlichkeit einer gewachsenen Wohngegend.Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 308 m². Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.704 m² Fläche befindet sich zudem ein gepflegter Garten, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht - ideal für Freizeit und Erholung.Zwei vermietete Garagen bieten zusätzliche Einnahmen und Komfort für die Bewohner.Das Objekt eignet sich idealerweise sowohl als langfristiges Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag als auch für Eigennutzer, die ein Mehrgenerationenhaus mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Eine spätere Eigennutzung - etwa durch Familienmitglieder in separaten Wohneinheiten - ist problemlos denkbar.Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Fassade wurde 2015 modernisiert, die Elektrik ebenfalls 2015 erneuert. Die Gastherme wurde 2019 neu installiert, die Sanitäranlagen befinden sich in einem guten Zustand. Das Dach ist mit Betonziegeln eingedeckt und instandgesetzt. Holzfenster, überwiegend mit Rollos, sowie eine charmante Holztreppe und gepflegte Türen runden das solide Gesamtbild ab.Wirtschaftlichkeit und NutzungspotenzialMit einer jährlichen Nettokaltmiete von 29.352 € stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar. Dank der Vollvermietung und dem guten Zustand der Immobilie ist ein stabiler Cashflow gewährleistet.Gleichzeitig bietet das Haus exzellente Voraussetzungen für die Eigennutzung durch eine größere Familie - etwa als Mehrgenerationenhaus. Durch die separaten Wohneinheiten sind gemeinsames Wohnen und individuelle Privatsphäre optimal kombinierbar.Energieausweis in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt.
