Kaufpreis 118.000 €
Zimmer 12
02742 Neusalza-Spremberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Frei ab: 1. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Mehrfamilienhaus in Neusalza-Spremberg handelt es sich um ein älteres, aber gut erhaltenes und teilvermietetes Wohn- und Geschäftsgebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 230 m² und die vermietbare Gewerbefläche beträgt ca. 213 m².Es umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie weitere Nutzflächen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird derzeit von einem Bäcker gemietet. Eine zusätzliche, ca. 116?m² große Gewölbefläche, wird momentan nicht genutzt, diese kann entweder für private Zwecke oder zur Vermietung verwendet werden. Die Gewerbenutzfläche inkl. der Gewölbefläche beträgt ca. 213 m².Die zweite Gewerbeeinheit ist an einen Sanitär- und Heizungsspezialisten vermietet. Sie befindet sich in einem zweigeschossigen Nebengebäude, das im Innenhof des Grundstücks steht. Die Zufahrt mit einem Pkw ist möglich.Alle Wohnungen waren bis vor Kurzem vermietet. Die Neuvermietung wurde vom Auftraggeber bereits an unser Maklerunternehmen vergeben. Dem zukünftigen Eigentümer steht somit maximale Flexibilität zur Verfügung: Es besteht die Möglichkeit, die Einheiten vor einer Neuvermietung zu sanieren oder direkt weiterzuvermieten.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 100?m² und 90?m² Wohnfläche. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Anbau der Immobilie und ist über einen separaten Eingang zugänglich.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand und stellt eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung dar. Zudem verfügt das Anwesen über eine Garage, mehrere Nebenflächen sowie einen sehr großen Dachraum, der im Rahmen einer Modernisierung ausgebaut werden kann.Übersicht der Einheiten- Wohnung 1 _ca. 90,00m²- Wohnung 2_ca.100,00m²- Wohnung 3_ca. 40,00m²- Gewerbe 1_ ca.37,30m² (Sanitärspezi)- Gewerbe 2_ca. 60,00m² (Bäckerei)- Gewölbefläche_ca.116m²
