Kaufpreis 427.000 €
Zimmer 6
91217 Hersbruck
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch eine Top Lage (keine 700m zum Zentrum) sowie einen sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Die Highlights des ca. 127 m² großen Hauses folgend auf einen Blick:KELLERGESCHOSS -Vollständig unterkellert -Sehr heller, trockener und gut nutzbarer Keller -Beheizter Hobbyraum und 3 weitere Kellerräume -Neue Gas- sowie Wasserzuleitungen ins HausERDGESCHOSS -Einladender Flur mit Garderobe -Separates Gäste-WC -Sehr hochwertige Massivholzküche der Marke "Die Möbelmacher GmbH" -Helles und geräumiges Wohnzimmer mit der Option dieses mit der Küche zu verbinden -Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse von Küche und Wohnzimmer -Zusätzliches Ess- oder SchlafzimmerOBERGESCHOSS -3 Schlaf-/ Kinderzimmer wovon eines über einen kleinen Balkon mit Westaus-richtung verfügt -Geräumiges und helles Badezimmer mit Fenster -Gartenblick trotz zentraler Lage -Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich und bietet zusätzlichen StauraumAUSSENANLAGE -Über 300 m² reine Gartenfläche mit zwei Bäumen sowie weiterer Bepflanzung -Überdachter Freisitz mit Dusche und Terrassenzugang -Gemauerte Einzelgarage sowie zusätzlicher Platz für ein Carport oder einen offenen Stellplatz -Fast vollständig umzäunt bzw. mit einer Hecke versehen für mehr Privatsphäre im GartenDie Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasserbereitung über Boiler. Der Endenergiebedarf liegt bei 365,5 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Dieses Haus vereint solide Bauweise, viel Raum für individuelle Gestaltung und eine zentrale und dennoch ruhige Lage - ideal für Familien, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Zuhause legen.
